Арбитраж поддержал застройщика во Владивостоке

Пятый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, отказав администрации Владивостока в иске о лишении ОАО «Строитель» права на земельный участок. Судьи пришли к выводу, что городские власти неверно применили нормы закона при попытке изъятия территории.

Спор возник вокруг участка площадью около 40 тысяч квадратных метров на пересечении улиц Зейской и Тунгусской. В 1986 году компания получила эту землю в бессрочное пользование для застройки 51-го микрорайона. Позже жители соседнего дома самовольно обустроили на территории компании детскую и спортивную площадки. Мэрия поддержала инициативу горожан и обратилась в суд.

Администрация настаивала на прекращении права пользования участком, указывая на его неиспользование по назначению в установленные сроки — это, по её мнению, соответствует статье 45 Земельного кодекса. Кроме того, «Строителя» привлекли к ответственности по статье 7.34 КоАП РФ за несвоевременное переоформление правоустанавливающих документов (необходимо было завершить процедуру до 1 июля 2012 года).

Первая инстанция согласилась с доводами мэрии, но застройщик оспорил это решение. Апелляция отметила, что для прекращения права пользования землёй требуется соблюдение процедуры, предусмотренной статьёй 54 Земельного кодекса — необходимо судебное решение, подтверждающее нецелевое использование или самовольное строительство.

На спорной территории уже возведены жилые дома в соответствии с законом, ведётся строительство нового объекта. Степень застройки составляет 59,05%, что соответствует градостроительным нормам. Суд подчеркнул, что изъятие земли нарушило бы принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, закреплённый в Земельном кодексе.

Также суд указал, что отсутствие переоформления документов само по себе не является основанием для изъятия. По данным Росреестра, компания не привлекалась к ответственности за использование земли не по целевому назначению.

Земля была передана «Строителю» в 1986 году для застройки микрорайона, однако на участке построили лишь два дома, а большая часть территории осталась пустырём. Жители соседнего дома хотели получить часть земли для собственных нужд, но не смогли договориться с застройщиком. Тогда они без разрешения возвели на чужом участке детскую площадку, хоккейную коробку и небольшой парк.