Цифровой мастер-план Южно-Сахалинска оценили на форуме Урбан Восток

На международном урбанистическом форуме «Урбан Восток» во Владивостоке делегация Южно-Сахалинска представила стратегию развития города, основанную на цифровом мастер-плане. Главный архитектор Максим Ефанов рассказал о принципиально новом подходе, который реализуется с 2022 года при поддержке губернатора Валерия Лимаренко и мэра Сергея Надсадина.

Развитие города перестало быть набором отдельных проектов — теперь это единая система. В её основе лежит Генеральный план на 20 лет, а синхронизированный с ним мастер-план на 5 лет задаёт конкретные параметры по жилью, транспорту, экономике и общественным пространствам. Территория Южно-Сахалинска разделена на 8 крупных районов, для каждого из которых заранее проработаны жилая застройка, социальная, транспортная и инженерная инфраструктура.

Цифровой мастер-план представляет собой единую базу данных на одной платформе. На ней доступна информация об инженерных сетях, дорогах, социальных объектах, статусе земельных участков и соседних проектах. На цифровой карте отмечены действующие объекты, проекты в активной стадии и участки для потенциальных инвесторов. Для проектов, уже имеющих сметы, созданы 3D-модели, позволяющие визуализировать будущий облик территории. Для бизнеса ключевые преимущества — доступ без длительных согласований, возможность сверки с Генпланом и правилами землепользования, а также существенное сокращение предпроектной стадии.

«Цифровой мастер-план и цифровой двойник стали реальными рабочими инструментами, которые сократили ручной труд и выездные проверки. Сегодня вся ключевая информация доступна удаленно. Мы, бизнес и ресурсники, работаем на единой платформе — это сокращает сроки, снижает издержки и позволяет принимать решения быстрее и качественнее», — отметил Максим Ефанов.

Участники профильной сессии высоко оценили представленный подход, назвав цифровой мастер-план Южно-Сахалинска одним из наиболее проработанных и внедрённых в практику инструментов управления городским развитием в России. По их мнению, синхронизация генплана, мастер-плана и цифрового двойника, а также открытость платформы для инвесторов создают уникальный прецедент системной работы.