Дольщики ЖК «Сабанеева 125» судятся за миллионные компенсации

Во Владивостоке несколько месяцев не ведётся активная стройка в жилом комплексе «Сабанеева 125» — первом проекте федерального девелопера «Самолёт» в городе. Три корпуса должны сдать в 2026 году, однако покупатели говорят, что работ на площадке давно не видно. Застройщик объясняет паузу судебными спорами с партнёром и обещает вскоре их завершить. Параллельно дольщики начали выигрывать иски о неустойке.

О проблемах на объекте было известно ещё в апреле. Тогда между московской компанией «Самолёт-Регионы», владеющей 51% ООО «Самолёт-Сабанеева», и находкинской «Лидер Строй», которой принадлежит 49%, возникли разногласия из-за условий залога долей в «Газпромбанке». Конфликт стороны пытаются решить в суде. Стройку не консервировали, но активные работы не возобновились. За прошедшие четыре месяца ситуация не изменилась: готовность корпусов в группе «Самолёт» оценивают так же, как в апреле, — 85%, 65% и 50%.

Получить ключи покупатели рассчитывали ещё в 2025 году, как предполагалось изначально. Летом 2025-го, по словам дольщика Дениса, застройщик предложил подписать допсоглашения о переносе сроков: первого корпуса — до апреля, второго — до августа, третьего — до декабря 2026 года. Взамен обещали бонусы: трассу под кондиционер, скидки на машино-места и кладовые. Многие согласились и теперь жалеют.

«Мы пытались договориться о переводе ипотеки на другие объекты этой же компании, где строительство идёт успешнее – но нам отказывают. Многие вынуждены снимать квартиры, платить ипотеку и проценты банкам за то, чего не существует – за наши будущие квартиры. Мы писали в банки, в прокуратуру, в государственные органы – многое формально зарегистрировано, но реальные шаги не принимаются», — говорит Денис.

Расторгать договоры дольщики не спешат, потому что боятся потерять льготную ипотеку. «Если я расторгну, мне придется брать ипотеку не под 7%, а под 17%», — отмечает Денис. В компании покупателям сказали, что даже после возобновления строительства на сдачу домов понадобится ещё минимум год, а само возобновление возможно только после окончания судов.

Недавно появилась надежда на разрешение ситуации: застройщик сообщил, что достигнуты «принципиальные договоренности с партнёром». В ГК «Самолёт» добавили: «Со своей стороны группа «Самолёт» выполнила все необходимые действия и направила документы на подписание партнёру. В настоящее время проходит финальный этап рассмотрения документов со стороны партнёра и юридического оформления сделки, включая юридическую проверку документов, согласование с банком и регистрации. После завершения этих процедур мы приступим к полномасштабному возобновлению строительных работ».

Тем временем в судах уже рассматриваются иски дольщиков. Мораторий на штрафы и неустойки для строителей за срыв сроков сдачи жилья перестал действовать с 1 января 2026 года. По открытым судебным данным, в 2026 году во Фрунзенский и Ленинский районные суды Владивостока подано 18 исков к «Самолёт-Сабанеева»; девять из них судьи удовлетворили полностью или частично.

Опубликованы как минимум два решения. По иску М. и Ж. суд взыскал в пользу каждого за период с 13 января по 3 июня 2026 года неустойку 600 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей и штраф 30 250 рублей. В сумме это более 1,2 млн рублей по договору на квартиру стоимостью около 9,3 млн рублей и два машино-места.

По иску Е., купившего квартиру площадью около 40 кв. м за 7,26 млн рублей, суд взыскал неустойку 1 232 348 рублей за определённый период, 20 000 рублей компенсации морального вреда, штраф 626 174 рубля, а также неустойку 7750,62 рубля за каждый последующий день просрочки.

Вероятно, застройщик попытается обжаловать эти решения или хотя бы снизить суммы. Часть дел уже поступила на пересмотр в краевой суд. Если выплаты сохранятся, убытки для компании могут оказаться большими, учитывая, что стройка вряд ли завершится скоро.

ЖК «Сабанеева 125» — это три корпуса высотой до 28 этажей. Разрешение на строительство застройщик получил в марте 2023 года, спустя месяц стартовали продажи. Сейчас в каждом доме продано около половины квартир, на сайте девелопера жильё по-прежнему можно купить.

Для «Самолёта» этот проект стал первым во Владивостоке. Позже компания запустила «Квартал Нейбута» и «Маяк Днепровской»; последний уже передан московской группе «А+100». Над остальными двумя проектами девелопер продолжает работать, а «Сабанеева 125» продавать не планирует. «Вариант продажи проекта не рассматривается, мы нацелены на исполнение своих обязательств перед покупателями. Сделка по реализации проекта «Маяк Днепровской» другому девелоперу была обусловлена стратегией компании по эффективной реализации своего крупнейшего в стране земельного банка», — добавили в компании.