Эксперт назвал частые дефекты новостроек Хабаровска

Покупка жилья остаётся одной из самых серьёзных инвестиций, но даже новостройки не всегда оправдывают ожидания. Судебный строительный эксперт, внештатный эксперт Торгово-промышленной палаты Хабаровского края Владимир Захаров, работающий в профессии с 1998 года, рассказал о наиболее частых дефектах и особенностях приёмки квартир.

Главное различие между приёмкой в новостройке и на вторичном рынке — это юридические последствия. По словам Захарова, по 214-ФЗ дольщик подписывает акт приёма-передачи с замечаниями или без них. Если недостатки зафиксированы, застройщик обязан устранить их в сроки по договору — обычно около 60 дней. На вторичном рынке спрос на услуги приёмщиков значительно ниже: на сотни квартир в новостройках приходится буквально одна вторичная.

Эксперт пояснил это разными правовыми механизмами. При договоре купли-продажи застройщик может отказаться устранять дефекты, утверждая, что они учтены в стоимости. «У вас договор купли-продажи. Мы ничего устранять не будем. Все недостатки уже учтены в стоимости квартиры», — приводил пример Захаров. При осмотре коттеджей он рекомендует отказываться от покупки при критических недостатках: сквозные трещины, несоответствие высоты помещений нормативам (менее 2,5 метра). Его статистика тревожна: из десяти осмотренных домов к покупке он рекомендует только два.

Чаще всего в новостройках встречаются проблемы с окнами — фактически в каждой новостройке. Это некачественный монтаж, дефекты профилей, плохие швы, искривления. Зимой эти недостатки становятся особенно заметны, поэтому Захаров советует дополнительно обследовать окна зимой с тепловизором. На втором месте — стены из пеноблоков: трещины, продувания, промерзания. В квартирах с чистовой отделкой лидируют дефекты укладки напольных покрытий: ламинат укладывают на мусор, и пол хрустит. Также часто встречаются проблемы с дверями, вентиляцией и промерзанием углов.

По оценкам Захарова, без специалиста покупатели пропускают около 70% недостатков. Средняя стоимость выявленных дефектов в Хабаровске составляла около 365 тысяч рублей на квартиру. Если человек принимает жильё сам, он рискует устранять эти проблемы за свой счёт. В среднем в каждой квартире фиксируется от 15 до 20 замечаний, в квартирах с отделкой — больше.

Эксперт отметил, что застройщики стали более клиентоориентированными: предлагают денежные компенсации, материалы или дополнительные работы. Однако типичные ошибки повторяются годами — проблемы с монолитом, стенами, окнами, герметизацией швов, инженерными коммуникациями и электрикой. Причина — в одних и тех же строительных бригадах, которые мигрируют с объекта на объект.

Захаров рассказал и о самых серьёзных дефектах: аварийные протечки во время приёмки, трещины в панелях, низкие потолки (менее 2,5 метра), незакреплённые радиаторы, которые могут упасть. Он призвал обращать внимание на безопасность на стройке: строительный мусор, оголённые провода, плохое освещение. Были случаи, когда дети получали удар током из-за незаизолированных проводов. Ещё одна серьёзная проблема — промерзание стен и окон, когда температура внутренних поверхностей почти равна уличной.

Покупатели в Хабаровске стали заметно грамотнее за последние годы. Если раньше приходилось объяснять, зачем нужен специалист по приёмке, то сейчас многие приходят с техническими экспертами и юристами. Захаров рекомендует три главных правила при приёмке квартиры: обязательно привлекать специалиста с реальным опытом работы в строительстве, проверять его оборудование (уровни, тепловизор и другие приборы) и внимательно изучать акты приёма-передачи, чтобы не потерять право на неустойку.