Госдума уточнила сроки исковой давности по приватизации: комментарий юриста

26 мая Госдума в финальном чтении одобрила изменения в статью 217 Гражданского кодекса. Поправки уточняют сроки исковой давности и порядок их исчисления при оспаривании сделок по приватизации государственного и муниципального имущества. Закон вступит в силу со дня официального опубликования, и его действие распространится на требования, сроки по которым возникли до этой даты, если решение суда еще не вступило в законную силу.

Как пояснила юрист Юлия Толмачева, закон касается владельцев недвижимости, полученной в ходе приватизации в 1990–2000 годах, а также последующих добросовестных приобретателей. Ранее общий срок исковой давности составлял три года, но не более десяти лет со дня нарушения права. Однако на практике этот срок часто не применялся, особенно по искам государственных органов или прокуратуры, которые спустя десятилетия находили нарушения при приватизации и пытались вернуть имущество в государственную собственность.

Новые правила устанавливают четкий максимальный предел в десять лет для исков об истребовании имущества, приобретенного в частную собственность с нарушением. На такие требования распространяются общие сроки давности (три года) и правила их исчисления. По словам Толмачевой, это защитит тех, кто легально приобрел недвижимость и много лет владел ею, не зная о нарушениях прошлых лет.

Исключения составят иски по «антикоррупционным» и «антиэкстремистским» делам, а также дела, связанные с иностранными инвестициями в стратегические общества, и случаи приватизации религиозного имущества, находившегося в государственной или муниципальной собственности. Юрист отметила, что по «антикоррупционным» делам Конституционный суд РФ ранее разъяснил, что сроки исковой давности не применяются при изъятии имущества из-за нарушения публичными должностными лицами антикоррупционных запретов. Это разъяснение сохранит силу и после вступления нового закона в силу.

Таким образом, закон вводит гарантии для текущих собственников приватизированной недвижимости, способствует стабильности гражданского оборота и улучшению инвестиционного климата.