Ипотека на Сахалине выросла на 28% за полгода

С января по июнь 2026 года банки выдали сахалинцам и курильчанам 2063 ипотечных кредита на общую сумму более 11,1 млрд рублей. Это на 28,3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда было одобрено 1659 ссуд, сообщает пресс-служба отделения ЦБ по Сахалинской области.

Средний размер займа составил 5,4 млн рублей. При этом жители региона стали оформлять ипотеку на более короткие сроки: средний период кредитования сократился почти на семь месяцев и теперь равен 21 году.

Структура спроса заметно изменилась. Почти половина суммы — 5 млрд рублей (45,1%) — направлена на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах. Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показал резкий рост: на возведение и приобретение частных домов выдано 1,5 млрд рублей.

Совокупный ипотечный долг жителей области за год увеличился на 11,5% и к 1 июля 2026 года достиг 108 млрд рублей. При этом доля просроченной задолженности остается минимальной — 0,8%.

Управляющий Отделением Банка России по Сахалинской области Александр Шкарубо отметил, что регулятор следит не только за объемами выдач, но и за платежеспособностью заемщиков. Основная задача — снизить риски неплатежей, особенно среди клиентов с низким кредитным рейтингом или высокой закредитованностью, когда на обслуживание долгов уходит более половины дохода.

Для этого с третьего квартала 2026 года ЦБ ужесточил требования к выдаче ипотеки, включая кредиты на квартиры и объекты ИЖС. Банки обязаны сократить долю ссуд с минимальным первоначальным взносом и ограничить кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой.