Лимит по Дальневосточной ипотеке предложили повысить
Об этой инициативе заявил глава ведомства Алексей Чекунков во время выступления в Совете Федерации 4 марта. Министр сообщил, что его министерство в текущем году проработает этот вопрос совместно с Минфином.
Действующие правила предусматривают, что льготный кредит в размере до 9 млн рублей можно получить на квартиру площадью не менее 60 квадратных метров. Однако, как отмечают эксперты, даже с учётом обязательного первоначального взноса во Владивостоке остаётся крайне мало предложений, соответствующих этим критериям.
Алексей Чекунков напомнил историю изменений лимита: изначально он составлял 6 млн рублей и позволял приобрести в среднем 75 кв. м жилья. После повышения планки до 9 млн рублей средний размер покупаемого помещения сократился до 54 кв. м.
Отдельно министр коснулся планов по расширению программы на вторичный рынок жилья, которые ранее анонсировались на первый квартал 2026 года. Эти меры предназначены для населённых пунктов, где не ведётся новое строительство, и напрямую не затронут Владивосток. Между тем, положение Приморского края на карте «затоваренности» жильём ухудшилось: регион перешёл в красную зону с показателем распроданности 58%.
Программа Дальневосточной ипотеки была запущена в 2019 году со ставкой 2% годовых, которая сохраняется неизменной, несмотря на общий рост ключевой ставки. Для участия необходимо соответствовать ряду условий, включая возрастные ограничения, которые сняты для врачей и учителей.
Повышение лимита с 6 до 9 млн рублей состоялось в 2023 году. Важно понимать, что 9 млн — это максимальная сумма кредита, а не стоимость квартиры. К ней необходимо добавить собственные средства заёмщика для первоначального взноса, составляющего 20–30%. Таким образом, для покупки жилья стоимостью до 11,25 млн рублей необходимо располагать как минимум 2,25 млн рублей собственных накоплений.
Риелторы указывают на парадоксальный эффект прошлого повышения лимита: застройщики в ответ подняли цены на квартиры большой площади, рассуждая, что клиенты, накопившие 2 млн рублей, найдут и недостающую сумму. Поэтому эксперты с осторожностью относятся к новости о возможном очередном увеличении кредитного потолка.
Согласно данным Минвостокразвития, в 2025 году Дальневосточную ипотеку оформили 47 тысяч семей. С момента старта программы воспользовались льготой более 188 тысяч семей.
