На Сахалине 149 участков под МКД в зонах подтопления

В Сахалинской области 255 пустых участков под строительство многоквартирных домов попали в зоны затопления и подтопления. Поправки к постановлению №360 могут вернуть в оборот 149 из них.

29 октября, 2026, 07:49

В Сахалинской области 255 свободных земельных участков, отведенных под многоквартирные дома, оказались в зонах затопления и подтопления. Такие данные приводит сервис проверки земельных участков ГИСЛС (18+). Специалисты отмечают: если проект поправок к постановлению правительства РФ №360 примут, часть этих территорий потеряет проблемный статус.

С 4 августа 2026 года статья Водного кодекса РФ запрещает строительство в зонах затопления и подтопления. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты. Проект изменений постановления предлагает три меры:

льгота распространится только на зоны подтопления — запрет не затронет участки, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если это не угрожает жизни людей, обороне и безопасности государства;
полоса подтопления вдоль зоны затопления сократится с 50 до 20 метров;
правообладатели смогут сами подавать заявления об изменении зоны затопления, если построят инженерную защиту на своем участке. Сейчас это доступно только региону.

Среди 255 проблемных участков региона 106 (41,6%) находятся в зонах затопления. Предложенные поправки их не коснутся. Вернуть эти земли в застройку владелец сможет только за счет инженерной защиты — например, дамбы или подсыпки территории. Общая площадь таких участков — 30 га, кадастровая стоимость — около 0,2 млрд рублей. 32 участка расположены в радиусе 30 км от Южно-Сахалинска.

По числу территорий в зоне подтопления регион занял шестое место в России — 149 участков. Их можно вернуть в хозяйственный оборот, если проект изменений к постановлению №360 утвердят. У 113 участков собственность публичная или не указана. Если права на них возникли после 4 августа — при продаже или аренде, — льгота может не сработать.

Если зону подтопления официально пересмотрят и установят ее границу полосой 20 метров вместо 50, то 125 участков окажутся вне запретной зоны, а 24 останутся внутри. Само правило 20 метров не меняет установленные границы автоматически — нужен официальный пересмотр зоны. В радиусе 30 км от Южно-Сахалинска находится 17 таких участков.

Отдельный вопрос — уже строящиеся объекты. В регионе три многоквартирных дома на 295 квартир (3,8% от всех строящихся в области) расположены на участках в запретных зонах. Все три получили разрешение на строительство до вступления запрета в силу: два — еще до установления зоны, один — после установления зоны, но до 4 августа. Минстрой России разъяснил: для домов, которые строятся по 214-ФЗ, наличие зоны при уже выданном разрешении не является основанием для отказа во вводе объекта в эксплуатацию.

Читайте также