Объём просрочки по ипотеке на новостройки в Хабаровском крае — 133 млн

В Хабаровском крае объём просроченных платежей по ипотеке на новостройки вырос до 133 млн рублей. По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», с января 2026 года прирост составил 1,5% (около 2 млн рублей). Для сравнения: за 2025 год сумма неплатежей увеличилась на 122%, а в 2024 году — на 37,2%.

Ипотечный портфель на первичном рынке региона продолжает расти: с 60,9 млрд рублей на начало 2025 года до 68,7 млрд рублей к апрелю 2026 года. Доля просрочки в общем объёме кредитов составляет 0,19% — это ниже показателя начала года (0,20%), но заметно выше уровня двухлетней давности (0,08%).

В целом по России просроченная задолженность по ипотеке на строящееся жильё превысила 20,26 млрд рублей. С начала года она выросла на 8,2% (на 1,5 млрд рублей), а за 2025 год увеличилась вдвое — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей.

По словам генерального директора «Долгового Консультанта» Дениса Аксёнова, чаще всего должниками становятся заёмщики с несколькими льготными ипотеками, оформленными до изменения госпрограмм. «Неплательщиками становятся те, у кого несколько действующих ипотек: это те, кто активно дополнительно набирал льготную ипотеку до существенных изменений госпрограмм: сперва „массовую“ под 8% годовых, отменённую летом 2024 года, затем — „семейную“ под 6%, пока не ввели ограничения „одна ипотека на одну семью“. У неплательщиков по ипотеке на покупку строящегося жилья две общие черты: оформляя кредит, практически все рассчитывали погашать его за счёт сдачи жилья в аренду или через год-полтора продать квартиру дороже. Жизненные реалии оказались гораздо сложнее», — отметил он.

Многие инвесторы надеялись покрывать ежемесячные платежи арендной платой или перепродажей квартиры после удорожания. Однако ожидания не оправдались: рост цен на строительные и отделочные материалы увеличил расходы на ремонт, а спрос на инвестиционные объекты снизился. Кроме того, реализовать строящееся жильё на рынке стало крайне трудно из-за отсутствия покупателей с наличными.

В агентстве подчеркнули, что реальный объём проблемной задолженности может быть выше официальной статистики. «Реальная сумма неплатежей гораздо выше официальной статистики. После завершения строительства ипотечный кредит переходит из сегмента первичного жилья во вторичный, а вместе с ним в другую категорию переносятся и просроченные платежи. Многие инвесторы-заёмщики не учли рост стоимости ремонтных материалов и столкнулись с тем, что доходов от аренды не хватает для покрытия ежемесячных платежей. Кроме того, перепродать строящийся объект сейчас крайне сложно из-за отсутствия на рынке покупателей с наличными средствами», — добавили в «Долговом Консультанте».