Приморье построит курорт на месте спортбазы за 7 млрд
Правительство Приморского края разместило извещение о проведении торгов для заключения концессионного соглашения на строительство гостинично-курортного комплекса. Он расположится на месте бывшей спортивной базы «Солнечный» на побережье Уссурийского залива. Соглашение по этому проекту было подписано в рамках Восточного экономического форума. Общая стоимость концессии составляет 6,9 млрд рублей, из которых бюджеты различных уровней направят почти 4,5 млрд.
Спортивная база «Солнечный» была возведена в 1988 году для подготовки советских спортсменов к Олимпийским играм в Сеуле. До 2014 года она функционировала как детский спортивный лагерь, после чего была закрыта. В настоящее время объект законсервирован, часть корпусов находится в аварийном состоянии и требует либо масштабной реконструкции, либо сноса.
Концессионное соглашение планируется заключить на 30 лет. Проектирование и строительство комплекса будут вестись с 2026 по 2028 годы, после чего начнется этап эксплуатации. В июле 2028 года объект должен быть сдан в эксплуатацию.
В составе нового комплекса планируется создать:
- гостиницу категории 4 звезды на 144 номера;
- пять отдельных апартаментных корпусов, каждый на 24 номера (всего 120 номеров);
- универсальный спортивный зал площадью 1000-1700 кв. м;
- водно-спортивный комплекс площадью 3500-4500 кв. м;
- несколько открытых стоянок, включая двухуровневую;
- ресторан, открытый амфитеатр, административное здание, склады;
- проведение работ по благоустройству и берегоукреплению;
- строительство трёх мостов – двух автомобильно-пешеходных и одного велопешеходного.
Также к комплексу будут подведены новые инженерные сети.
Общая стоимость концессии определена в 6,96 млрд рублей. Финансирование будет осуществляться за счёт средств федерального бюджета (2,47 млрд рублей) и краевого бюджета (1,1 млрд рублей). Эти средства предоставляются как субсидия, не облагаемая НДС. Концессионер инвестирует в проект 50 млн рублей собственных средств и привлечёт 3,33 млрд рублей заёмных. Финансовая модель рассчитана с учётом ключевой ставки 15,4% годовых.
Все объекты, построенные концессионером, будут находиться в его эксплуатации на протяжении срока действия соглашения. При этом право собственности на комплекс останется за Приморским краем. Концессионер обязуется при необходимости предоставлять объекты для нужд региона. Земельные участки будут переданы в пользование концессионеру для начала проектных работ.
Соглашение о сотрудничестве заключено между правительством Приморского края и Министерством по развитию Дальнего Востока в рамках программы «Дальневосточная концессия». В качестве потенциального концессионера указано ООО «Комплекс семейного отдыха «Солнечный», однако участвовать в торгах могут все заинтересованные лица, согласные с условиями. Эта компания зарегистрирована в Красногорске Московской области в 2023 году. Её единственный учредитель и руководитель Николай Шленцов имеет опыт участия в строительстве курортов «Роза Хутор» в Сочи и «Горный воздух» на Сахалине, а также реализует проект горнолыжного курорта в Арсеньеве. Ранее он проявлял интерес к развитию территории вблизи игорной зоны.
