Продление налоговых льгот для арендного жилья на Сахалине до 2029

Комитет по бюджету и налогам Сахалинской областной Думы поддержал законопроект о продлении до 31 декабря 2029 года налоговых преференций для организаций, сдающих жилье в аренду по сниженным ставкам. Документ, инициированный губернатором Валерием Лимаренко, рекомендован к принятию в первом чтении.

Льготы распространяются на две категории получателей. Первая — управляющие компании паевых инвестиционных фондов, участвующие в федеральной программе «Доступное арендное жилье в ДФО и Арктической зоне РФ». Вторая — крупные организации, владеющие не менее 30 тысяч квадратных метров жилья и сдающие его по пониженной ставке.

В регионе действуют два основных оператора рынка арендного жилья. АНО «Центр по предоставлению арендного жилья в Сахалинской области» (региональный оператор программы «Дом.РФ») управляет 1 497 квартирами, арендная плата за которые в первые пять лет составляет 33,33% от рыночной. АО «Сахалинское ипотечное агентство» располагает 2 745 квартирами, из них 2 506 сдаются по цене не выше 50% от рыночной с правом последующего выкупа.

В рамках федеральной программы на Сахалине уже построена 1 821 квартира. В 2026 году запланирован ввод 61 квартиры на Итурупе и 80 в Долинске, в 2027 году — 100 квартир в Южно-Сахалинске и 144 в Корсакове.

Заместитель министра строительства области Сергей Карпенко предупредил, что отмена льгот приведет к резкому удорожанию аренды. «Финансовые параметры льготы значимы для бюджета: совокупный объем преференций составит 575,8 миллиона рублей в 2027 году, 560,6 миллиона рублей — в 2028-м и 531,6 миллиона рублей — в 2029-м. При этом сохранение льгот позволяет не допустить роста арендной платы для людей: по расчетам, при отмене преференции стоимость аренды вырастет на 92 и более процентов», — подчеркнул он.

Право на льготное жилье имеют восемь категорий граждан. К федеральным относятся участники СВО, специалисты ОПК и других отраслей, переезжающие из других регионов, а также сахалинцы до 35 лет. Региональные категории включают приезжих из других субъектов ДФО, супругов погибших участников СВО, остальных жителей области и граждан, проживающих в аварийном жилье или на территориях с режимом ЧС (в частности, в Северо-Курильске).

Депутат Сахалинской областной думы Николай Артеменко указал на недостаточный учет интересов молодежи: «Одна из острых проблем — отток молодежи: выпускники, уезжающие учиться на материк, часто не возвращаются на Сахалин из-за отсутствия собственного жилья. Считаю, что действующие категории получателей льгот не в полной мере учитывают интересы молодых сахалинцев, которые возвращаются после обучения. Эту тему нужно дополнительно проработать».

Участники заседания также отметили сложности с формированием единой статистики по получателям жилья и финансовые ограничения, не позволяющие резко нарастить объемы строительства. Тем не менее комитет рекомендовал принять законопроект в первом чтении как важный инструмент кадровой политики региона.