Рыночная ипотека на Дальнем Востоке популярна

В августе 2026 года общий объём выдач по всем льготным ипотечным программам составил 163,9 млрд рублей, увеличившись на 12,6% относительно июля. Выдачи базовой ипотеки превысили 100 млрд рублей второй месяц подряд. Об этом сообщила пресс-служба Сбера.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, прокомментировал ситуацию: «Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки. Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса — на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчётливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п.п., а сами выдачи — на 23,2%».

Семейная ипотека в августе 2026 года стала ключевым драйвером роста. Её объём увеличился на 17,4% к июлю и достиг 137,2 млрд рублей, превысив 50% в общей структуре выдач. Более высокие показатели были только в январе (243,5 млрд рублей) и июне (222,4 млрд рублей) этого года.

Наибольшая доля Семейной ипотеки в августе зафиксирована в Астраханской (73,4%), Ростовской (68,6%) и Калининградской (63,2%) областях, а также в Ставропольском крае (62%).

Выдачи по рыночным программам составили 104,8 млрд рублей, снизившись на 2,4% к июлю, но показав почти двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме приближается к 40%, что говорит о постепенном перераспределении спроса.

В структуре рыночных выдач преобладает вторичное жильё, однако самым динамичным сегментом стали новостройки. В августе выдачи на первичное жильё выросли на 10,4% до 20,2 млрд рублей, а годовой рост составил 260,7%. Высокая доля базовой ипотеки на новостройки отмечена в Москве, Ленинградской, Московской и Свердловской областях — до 10% от общей суммы выдач в регионе.

Лидерами по спросу на базовую ипотеку в целом стали Саратовская (52,7%) и Ленинградская (52,1%) области, а также Москва (49,5%). Стабильно высокий интерес к рыночной ипотеке сохраняется в регионах Дальнего Востока и Севера России.

Программы «Дальневосточная и Арктическая» (ДВиА) и ИТ-ипотека показали снижение к июлю 2026 года на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.

Самая высокая доля ДВиА в ипотечных сделках в августе 2026 года зафиксирована в Республике Бурятия (75,6%), Архангельской области (74,7%) и Республике Саха (Якутия) (72,4%). В Приморском крае спрос на Дальневосточную ипотеку превысил 66%.

Спрос на ИТ-ипотеку остаётся умеренным: в среднем по регионам её доля составляет 1,5–2%, но в Ярославской, Свердловской и Новосибирской областях она выше в 2–3 раза.