Сахалинская ипотека: рост рыночных программ при снижении ключевой ставки

Рынок недвижимости Сахалинской области переживает трансформацию. Рекордные объёмы ввода жилья привели к риску затоваривания. 24 июня в Южно-Сахалинске прошёл круглый стол «Строительный бум на Сахалине: риски затоваривания и финансовая устойчивость застройщиков» (16+), организованный ИА SakhalinMedia и издательским домом «Губернские ведомости» при поддержке СахГУ.

Участники отметили: покупатели уходят на вторичный рынок и в ИЖС из-за высоких ставок. Девелоперы субсидируют ставку по дальневосточной ипотеке до 1%, предлагают квартиры с отделкой «под ключ» и выезжают с консультациями в северные города и воинские части.

Заместитель управляющего ВТБ в Сахалинской области Рустам Боронов подчеркнул, что ипотека остаётся главным драйвером. «Снижение ключевой ставки стимулирует ипотеку: растут общие выдачи, увеличивается доля рыночных программ. Ипотека, в свою очередь, оживляет строительный сектор», — цитирует его слова.

По предварительным оценкам, в первом полугодии банки выдали ипотечных кредитов почти на 2,2 трлн рублей — на 46% больше, чем год назад. На Сахалине объём выдач за январь–июнь вырос на 28%.

Структура выдач меняется. Как отметил Боронов, «в наших выдачах лидирует по-прежнему дальневосточная ипотека, которая занимает больше половины выданных кредитов. На втором месте — семейная ипотека. Однако количество рыночных кредитов уже приближается к числу выдач семейной ипотеки». Доля льготных программ снизилась с 80% до чуть более 60% по итогам полугодия.

Эксперт прогнозирует дальнейший рост рыночных программ по мере снижения ключевой ставки.