Сроки ЖК «Панорама» во Владивостоке сорваны на полтора года

В 2021 году на восточном склоне сопки Шошина во Владивостоке стартовало строительство жилого комплекса «Панорама». Компания «Эскадра» намеревалась сдать три 25-этажных дома на общем стилобате с паркингом и террасами до конца 2025 года. Впоследствии сроки сдвигали дважды: сначала на полгода, затем ещё на год.

Застройщик признаёт проблему и обещает завершить объект, однако прокуратура уже вынесла представление руководителю компании. Несколько дольщиков успели взыскать неустойку за первые месяцы просрочки.

Активные работы на площадке начались в феврале 2022 года, для этого пришлось снести часть скалы. На участке площадью 4 га возводят два 25-этажных и один 18-этажный дом почти на 500 квартир, а также паркинг на 261 машиноместо, включая гостевые. Подрядчиком выступает «ТриумфСтрой», входящий в группу компаний «Эскадра».

Согласно проектной документации, первоначальный срок сдачи ЖК был установлен на декабрь 2025 года. Однако стройка шла недостаточно быстро, и к планируемой дате дома не были готовы. Ввод в эксплуатацию перенесли на год — до декабря 2026-го, а затем ещё на полгода. Сейчас ориентировочный срок сдачи указан как II квартал 2027 года.

Сами здания уже давно построены, смонтирована большая часть фасада. Но за последние несколько месяцев визуально стройка почти не изменилась. В итоге стройплощадку посетил прокурор Ленинского района. Надзорные органы выявили нарушение сроков строительства и внесли представление генеральному директору организации-застройщика. Прокуратура отмечает, что объект уже попадал в поле зрения ведомства: руководителю компании объявлялось предостережение о недопустимости нарушений закона.

В «ТриумфСтрой» Новостям VL объяснили, что весной 2026 года в ГК «Эскадра» произошли структурные изменения. Дивизион «Эскадра Девелопмент» ликвидировали, а реализуемые строительные проекты перешли в дивизион «Эскадра Менеджмент».

«На момент перехода проекта ЖК «Панорама» новой команде необходимо было провести детальный аудит финансового и технического состояния проекта, графика строительства, провести дефектовку выполненных работ и сверку с подрядными организациями. Аудит подтвердил отставание проекта от плановых сроков реализации, наличие задолженности перед подрядными организациями и несоответствие финансовой модели фактической потребности проекта в денежных средствах для его завершения. С апреля по сентябрь 2026 года Застройщик занимался согласованием с АО «Банк Дом.рф» дополнительного финансирования для продолжения строительно-монтажных работ. При этом в этот период на объекте продолжались работы по монтажу наружных и внутренних инженерных сетей, а объект был подключен к городским коммуникациям. На текущий момент финансирование строительства возобновлено в полном объёме. Лимит финансирования соответствует сметному расчёту до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию», — ответили в компании, заверив, что прикладывают максимум усилий для возобновления всех работ и минимизации отставания от сроков.

Готовность объекта на сегодняшний день составляет около 80%. Основные конструктивные работы завершены. Для выхода на финальный этап необходимо закончить отделку мест общего пользования, завершить монтаж внутренних инженерных сетей, лифтов, фасадов и светопрозрачных конструкций, а также выполнить благоустройство территории.

Между тем дольщики направляют застройщику возмущённые обращения и подают иски в суд, требуя неустоек. Многие арендуют жильё и продолжают платить ипотеку, а предполагаемые расходы уже давно превысили запланированные. Некоторые дольщики сетуют, что ремонт, смета на который рассчитывалась на 2025 год, к моменту сдачи дома подорожает примерно вдвое. Другие намерены обращаться в суд.

Новости VL обнаружили на сайтах судов как минимум 14 исков к «ТриумфСтрой» — их начали подавать ещё в апреле. Ровно половину уже частично удовлетворили, а один успел дойти до апелляции. Самая крупная сумма из опубликованных решений — 900 тысяч рублей за 8 месяцев (изначально просили 1,7 млн) и по 7,4 тысячи рублей за каждый день просрочки начиная с 1 сентября, плюс компенсация морального вреда 25 тысяч, штраф 46 250 рублей, юридические расходы 30 тысяч и госпошлина 27 тысяч рублей. Истец приобрёл три года назад квартиру площадью 40 кв. м за 7 млн рублей. Миллионных компенсаций, как в ЖК на Сабанеева от компании «Самолёт», здесь пока нет.

На сервисе проверки новостроек от ДОМ.РФ указано, что у «Эскадры» 28 из 29 домов сданы с задержкой. При этом максимальные сроки ожидания прежде не превышали 8 месяцев. На полтора года до этого не задерживался ни один дом.

Ранее три проекта компании были проданы застройщику из Екатеринбурга. Среди них крупный жилой комплекс «Парк Авеню» на Академгородке, строительство которого уже начато, а также два проекта на начальной стадии — КРТ на месте «Радиоприбора» и жилой комплекс «Пирс» на Кипарисовой, 4а. Последний, кстати, недавно получил положительное заключение экспертизы.