Стареющие трубы топят целые подъезды: причины и статистика

Затопления составляют большинство страховых случаев в многоквартирных домах. По мнению экспертов, причина кроется не в халатности жильцов, а в трубах, которые десятилетиями не подвергались комплексной замене и достигли крайней степени износа.

В каждом четвертом случае залив затрагивает две или более квартир. Иногда вода проникает через перекрытия, затопляя пять-шесть этажей. Наиболее масштабные протечки возникают при повреждении стояков, когда вода заливает несколько нижних квартир.

Средний возраст жилого фонда в России превысил 40 лет, а у трети домов он составляет более 50 лет. Износ инженерных коммуникаций, по оценкам Минстроя, в среднем достигает 40%, а в некоторых регионах — 80%. При этом ежегодно заменяется лишь около 1% сетей, поэтому инфраструктура стареет быстрее, чем обновляется, что закономерно приводит к авариям.

Внутридомовые коммуникации со временем накапливают коррозию, отложения, изнашиваются уплотнители и деформируются резьбовые соединения. Дополнительные риски создают перепады давления, сезонные нагрузки на системы отопления, а также частые локальные ремонты без комплексного обновления всей цепи. В результате сеть работает как набор разновозрастных деталей с разным запасом прочности, и любая слабая точка быстро становится источником протечки.

Ответственность за различные участки инженерных систем разделена: стояки и первые запорные краны относятся к общедомовому имуществу, а внутриквартирное оборудование — к зоне ответственности владельца. Правила предусматривают регулярные осмотры дома, но если управляющая компания или собственник откладывают обслуживание, вероятность аварии значительно возрастает.

Отмечается, что без ускорения капитального ремонта и модернизации сетей число протечек будет расти независимо от того, насколько аккуратен конкретный собственник.