Суд вернул государству участок с батареей «Тигровая» во Владивостоке

Суд первой инстанции полностью удовлетворил требования прокуратуры Фрунзенского района о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 10 775 кв. м на вершине Тигровой сопки. Надел включает территорию объекта культурного наследия федерального значения «Батарея Тигровая с пушкой полуденного сигнала».

В 2005 году участок незаконно сформировали и приобрели в частную собственность. Затем он многократно менял владельцев. Первым собственником в 2004 году стало физическое лицо, которое через год перепродало землю уже ликвидированной компании «Регион-2». В 2015 году владельцем стало ООО «Формоза» — компания, связанная с китайским капиталом (название отсылает к историческому имени Тайваня).

В декабре 2016 года «Формоза» передала участок с постройками в залог банку «Приморье» для обеспечения обязательств ООО «Верно Пасифик Групп» по кредитной линии на 150 млн рублей под 17% годовых. Выяснилось, что договор залога и регистрацию обременения от имени «Формозы» подписал Владимир Тарабрин по нотариальной доверенности, выданной директором компании Кань Чинь Фу. Владельцы «Формозы» — китайская компания «Кан Нан Чинг Интернешенл» (99,99%) и Алла Гарькаева (0,01%) — пытались оспорить сделку, утверждая, что собрание 23 декабря 2016 года не проводилось, а протокол подделан. Однако суд не нашел оснований для признания залога недействительным.

«Верно Пасифик Групп» — известный владивостокский застройщик, входивший в группу компаний «Каньон». Он не смог достроить жилые комплексы «Лайф» на Русской и «Одиссей» на Змеинке. Ранее совладельцев «Каньона» приговорили к колонии.

После 2016 года «Формоза» номинально оставалась собственником участка, но полноценно распоряжаться им не могла из-за обременения. В 2022 году МЧС оштрафовало компанию на 400 тысяч рублей за нарушения пожарной безопасности: на сопке не косили траву и не вывозили мусор.

Прокуратура обратилась в суд для защиты прав РФ на надлежащую эксплуатацию и охрану объекта культурного наследия. Дело сначала передали в Арбитраж, но затем вернули в суд общей юрисдикции. После удовлетворения иска надзорное ведомство контролирует исполнение решения. В случае сохранения решения в апелляции батарею передадут в оперативное управление Музею-заповеднику истории Дальнего Востока им. В. К. Арсеньева.

Однако восстановить батарею как музейный объект уже невозможно: она почти уничтожена хаотичной застройкой. На участке с кадастровым номером 25:28:020023:45 зарегистрировано 10 объектов недвижимости — половина из них относится к советскому наследию (постройки 1945–1993 годов), включая склад, столовую, два гаража и дизельную. Все они находятся в частной собственности. Сохранившиеся элементы батареи (дальномерный павильон, три пороховых погреба, два орудийных основания) остаются в федеральной собственности.

История батареи №6 «Тигровая» началась в 1890 году, когда на десять 9-дюймовых мортир начали возводить первую бетонную нишу. Строительством руководил штабс-капитан Владимир Ломиковский. Работы шли медленно: бетонные основания для мортир появились лишь к 1899 году. К Первой мировой войне батарея потеряла боевое значение, а к ноябрю 1914 года ее перестали обозначать на картах крепости. «Тигровая» состояла из двух полубатарей по пять мортир, с орудийными двориками, снарядными нишами и зарядными погребами.

К настоящему времени батарея почти уничтожена. В советское время погреба боезапаса использовала войсковая часть, орудийные основания и правофланговый погреб засыпали. На левом фланге часть зданий военной части поставили на орудийные основания, используя их как фундамент. Во время строительства ЖК «Атлантис» некоторые основания откопали. Сейчас объект представляет собой руины, заваленные строительным и бытовым мусором, который туда свозят целенаправленно. Территорию посещают маргиналы, что делает осмотр небезопасным.

Культурный статус батареи периодически мешал застройщикам. В 2008 году прокуратура уже останавливала стройку «Дальэнерго» на Тигровой, 19 из-за отсутствия разрешительной документации. Но это не спасло объект. В реестре объектов культурного наследия батарея ошибочно названа местом поднятия флага Владивостокской крепости 30 августа 1889 года. На самом деле флаг подняли на Голдобинской батарее, от которой не осталось следов (территорию в 1960-х заняла военная нефтебаза). Ошибка возникла при массовом присвоении статуса ОКН в 1995 году. В советское время полуденный выстрел производился с «Тигровой», позже — с Безымянной батареи, а теперь — с 33-го причала.