Транзитный сквер во Владивостоке могут отдать под стройку

В 2022 году между улицами Прапорщика Комарова и Уткинской во Владивостоке появился небольшой транзитный сквер с детской площадкой. Его благоустроили за федеральные средства по программе «1000 дворов Дальнего Востока». Проект разработала «Архитектурная мастерская Лаптевой» по заказу Дирекции общественных пространств, а работы выполнило управление содержания жилого фонда. Ремонт полузаброшенной площадки стал одним из первых по этой программе.

Сквер расположился на четырёх придомовых территориях – домов № 31 и 31а на Прапорщика Комарова и № 32 и 34 на Уткинской. Однако в зону благоустройства попал и участок 25:28:010001:24 площадью 220 кв. м, который не принадлежал ни городу, ни жилым домам.

Согласно выписке из ЕГРН, участок сформировали в 1998 году и зарегистрировали на праве постоянного бессрочного пользования за компанией «МанилаЛюкс». В 2010 году фирму ликвидировали путём разделения, правопреемниками стали три компании – «Калинина», «Острякова» и «Горпарк». Последней в 2016 году перешло и право пользования участком. Назначение земли – для строительства ресторана быстрого обслуживания.

В 2019 году одна из совладелиц «Горпарка» выставляла участок на продажу. В объявлении перечисляли возможные варианты использования: жилая застройка (элитный многоквартирный дом), деловая застройка (общепит, магазин, банк, гостиница, офис, ресторан, спортцентр и другое). К тексту прилагался рендер «торгового центра на Семёновской в миниатюре».

В 2020 году судебные приставы возбудили в отношении «Горпарка» исполнительное производство. Другого имущества, кроме этого участка, у владельцев не оказалось, поэтому его арестовали – запрет на регистрацию действует до сих пор. Приставы дважды обращались в Арбитражный суд с требованием изъять участок для погашения долга, но оба раза получили отказ. В первый раз основанием стало погашение задолженности, во второй, недавно, суд указал, что земля находится не в собственности, а в пользовании компании.

Несколько дней назад в УК Ленинского района поступило заявление с требованием убрать брусчатку с территории. Заявитель утверждает, что при благоустройстве был разрушен объект незавершённого строительства – фундамент. Землю требуют освободить в течение месяца, так как планируют начать строительные работы, иначе грозят судом.

На старых фотографиях никакого фундамента нет – это подтверждают панорамы 2015, 2019 и 2022 годов. На участке находились лишь несколько коммуникационных колодцев и советская «радуга», которую убрали около 10 лет назад из-за ветхости.

Разрешения на строительство на участке нет. Землю, по имеющимся данным, снова выставили на продажу за 12 млн рублей, но найти объявление не удалось. По словам депутата ЗСПК Надежды Телелюевой, за выходные жители собрали несколько десятков подписей под обращениями в прокуратуру, правительство Приморского края и администрацию Владивостока с просьбой провести проверку. Никто из местных жителей не припоминает никаких фундаментов, что даёт основание предполагать: право собственности на объект незавершённого строительства оформили без его фактического существования.

Подобные прецеденты уже были. Например, сквер на Русской возле ТЦ «Европейский» чуть не застроили из-за «недостроенного объекта готовностью 1,5%», которым оказался бетонный блок. Аналогично отстаивали сквер на Тобольской, где за такой объект выдавали некапитальное строение.

«Сохранение этого сквера – это не просто вопрос благоустройства. Это вопрос доверия жителей к власти и законности распоряжения городской землёй», – говорится в обращении местных жителей.

Практика застройки скверов во Владивостоке, казалось бы, уже осталась в прошлом – многие благоустроенные общественные территории в «смутные времена» оказывались в частных руках и едва не превращались в супермаркеты и другие административные строения. С другой стороны, если участок на момент благоустройства уже находился в пользовании третьих лиц, администрация Владивостока не должна была включать его в зону благоустройства.