В Хабаровске предложили ограничить застройку центра

В Законодательной думе Хабаровского края обратили внимание на давнюю проблему: новые высотки растут стремительно, а социальная инфраструктура за ними не успевает. В центре Хабаровска школы и детские сады уже переполнены, и неясно, куда пойдут дети новоселов.

Депутат краевого парламента Всеволод Мохирев считает, что строительство многоквартирных домов в центре города нужно запретить. Свободные участки, по его мнению, следует сохранить под социальные объекты. Аргумент — ситуация со школами № 10, 19 и 30, загруженность которых, по его данным, достигает 300%. Рядом с переполненными учебными заведениями при этом продолжают возводить новые жилые комплексы.

— Перегруженность школ № 10, 19 и 30 уже около 300%. При этом по соседству продолжается строительство многоквартирных домов. Что произойдет, когда их введут в эксплуатацию? Куда пойдут дети новых жителей? И о каком качестве образования можно говорить, если школа уже работает с такой перегрузкой? Президент России поручал к 2024 году избавиться от вторых смен, а у нас в Хабаровске скоро в три смены будут учиться дети, — отмечает Всеволод Мохирев.

Полный запрет на строительство — не единственный вариант. В Хабаровске также обсуждают установление предельной плотности жилой застройки в Правилах землепользования и застройки и введение инфраструктурного сбора с девелоперов. Механизм предполагает, что застройщики будут перечислять средства на развитие социальной инфраструктуры, если получают разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

Генеральный директор Дальневосточного проектного центра, депутат городской думы Хабаровска Никита Божок считает: ограничивать плотность застройки необходимо, но одних запретов недостаточно. Ограничения должны работать одновременно с механизмом инфраструктурных платежей. Тогда средства застройщиков пойдут на решение городских проблем, в частности на строительство школ и детских садов, если девелоперы получают разрешение на отклонение от установленных параметров застройки.

— Ограничение плотности само по себе школы не построит. Если мы сейчас верхним пределом плотности закроем стройку, то город не получит ни нового жилья для расселения аварийных домов, ни инфраструктурного сбора, на который можно было бы построить школы. Если бы такой механизм работал у нас последние десять лет, мы бы уже собрали деньги на две школы в центре. Необходимо вводить ограничение плотности и инфраструктурный платеж одновременно, — подчеркивает он.

По его словам, департамент архитектуры, строительства и землепользования Хабаровска уже изучил практику других городов, в том числе Омска, Тюмени и Перми, и подготовил служебную записку мэру. Следующий шаг — совместно с финансовым департаментом администрации выбрать подходящую формулу расчета и закрепить механизм на городском уровне.