В клубе «Лотос» во Владивостоке спасают стены и готовятся к суду

В старинном доме на углу улиц Адмирала Фокина и Алеутской во Владивостоке идут активные реставрационные работы. Здание, известное как клуб «Лотос» (в прошлом — кабаре «Модерн»), десятки лет стояло без крыши и не консервировалось, что серьёзно повредило конструкции. Сейчас внутри постройки, признанной объектом культурного наследия, разобрано до кирпича, и специалисты занимаются укреплением стен и заменой перекрытий. Причина — влага, накопленная за годы простоя, из-за которой старинный кирпич рассыпается, а металлические перекрытия проржавели и потеряли несущую способность после пожара.

Как рассказал директор компании «ВСК Технострой» Сергей Колесников, со стороны Алеутской масштаб работ не виден, но фактически разобрана половина аварийного здания. «Оно много лет стояло без крыши, весь кирпич напитался влагой, просто высыпался, — пояснил он. — Старое перекрытие мансардного этажа пришлось разобрать. Сейчас монтируем новые балки. В сентябре планируем залить новое перекрытие и восстановить мансардный этаж». Параллельно ведутся работы по усилению несущих конструкций всего здания.

Из-за замены перекрытий часть улицы Фокина огорожена для заезда крана на стройплощадку. Разрешение на временное ограждение действует до конца года, но не исключено, что придётся частично перекрывать и Алеутскую. Работы идут по графику, хотя объём оказался больше запланированного: после дополнительных обследований выявили скрытые дефекты, требующие вмешательства. Полная реализация проекта рассчитана до конца 2027 года: до конца текущего года планируют закрыть тёплый контур и приступить к внутренним работам — укреплению подвала, отделке и просушке объекта. К фасадным работам приступят в мае 2027 года.

Во время реставрации находили интересные артефакты: кирпичи с клеймом 1-го Государственного кирпичного завода (предположительно, работавшего во Владивостоке с 1870-х годов), изделия производства Алексея Старцева и шамотные кирпичи из Свердловской губернии. За более чем столетнюю историю здание несколько раз перестраивалось, поэтому под старой штукатуркой обнаружилось смешение стройматериалов разных эпох.

Сергей Колесников отметил: «Работы очень много, особенно демонтажа, четыре месяца уже работаем над этим. Для этого были получены все необходимые разрешения. Аккуратно разбираем всё ветхое, для последующего восстановления. В данный момент уже приступили к монтажным работам, начали с усиления стен, проёмов и перекрытий». После ремонта на двух этажах могут разместиться торговые площади, в полуподвале — ресторан, а в мансарде — офисы. Наружные стены оштукатурят и вернут им гипсовый декор, который изготавливают в мастерской в Санкт-Петербурге. Территорию вокруг благоустроят.

Однако над проектом висит судебный иск: в середине июня министерство земельных и имущественных отношений Приморского края подало к собственнику Олегу Сиротину иск о расторжении договора купли-продажи и взыскании более 156 млн рублей «неустойки» — ровно той суммы, за которую здание было куплено на торгах в 2024 году. Формальный повод — непредоставление до конца января 2026 года проектной документации на восстановление. Представители предпринимателя признают, что к тому моменту ПСД не была готова, но полный комплект документов прошёл экспертизу в мае, был согласован с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края, после чего получено разрешение на работы. Подготовительные работы начались ещё до нового года. Общий объём вложений оценивается в несколько сотен миллионов рублей, но точную сумму пока не подсчитывали.

Краевые власти иск не отозвали, но собственники не останавливают работы и довольны графиком. Договор купли-продажи заключён на 7 лет в 2024 году, и в нём прописаны этапы с датами, которые можно сдвигать по согласованию с профильными органами. Однако министерство отказалось продлить срок предоставления проектной документации по заявлению собственника. Сергей Колесников объясняет: «В январе 2026 года, когда должны были сдать проект, получили уже разрешение на подготовительные работы, установку лесов, временного ограждения. То есть первым этапом у нас была документация, и параллельно мы приступили уже ко второму, а именно производству строительно-монтажных работ после получения всех необходимых разрешений и согласований».

Более того, собственнику здания согласовали, вероятно, первый на Дальнем Востоке льготный целевой кредит под восстановление объекта культурного наследия — сейчас действует такая госпрограмма поддержки. «Мы начали так активно весной. А потом объявился этот иск и все, конечно, сразу напряглись, но темпов работ никто сбавлять не собирался. Проектирование у нас затянулось, в том числе, из-за судебных разбирательств с одним из бывших арендаторов, тут было ателье долгое время. Это тоже повлияло, но нам дали понять — есть ваши суды, а есть договорные обязательства. Поэтому и в нашем случае мы поступаем так же. Есть суд, а есть договор — и по нему мы ведём работы по текущему производственному графику, конечные сроки договора не истекли. Чтобы нас никто потом не спросил, почему мы ничего не делали», — добавил представитель собственника.

Инспекция по охране объектов культурного наследия подтвердила, что получала запрос на продление сроков разработки проектной документации и что к 23 января 2026 года она была готова, но «не в полном объёме». Чиновники сочли продление нецелесообразным, поскольку «срок, установленный договором купли-продажи, является достаточным для разработки проектно-сметной документации в полном объёме и получения заключения историко-культурной экспертизы». Также инспекция подтвердила, что 22 мая у инвестора уже были готова научно-проектная документация и положительное заключение экспертизы. Ближайшее заседание Арбитражного суда назначено на 20 августа.