Владикавказ дорожает, Южно-Сахалинск стоит: рынок недвижимости в регионах

Аналитики Циан (18+) совместно с порталом hh.ru (18+) проанализировали динамику доходов населения и стоимости квадратного метра в крупных российских городах. Согласно исследованию, Южно-Сахалинск вошёл в группу городов, где рынок вторичного жилья находится в стагнации — цены и зарплаты за последний год изменились минимально.

В то время как Владикавказ, Майкоп и Астрахань показывают потенциал роста цен, Южно-Сахалинск, наряду с Краснодаром, Тюменью и Салехардом, остаётся в зоне высокой стоимости, которая ограничивает дальнейшее развитие рынка. «Высокие барьеры входа» не позволяют ценам активно расти, несмотря на общую экономическую ситуацию.

За последний год средний квадратный метр на вторичном рынке в отобранных локациях подорожал в среднем на 9%, а средняя заработная плата выросла на 16%. Однако в Южно-Сахалинске и цены, и доходы изменились незначительно. «Здесь и те локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов — Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень», — пояснила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Города второй группы — Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Псков, Абакан — продемонстрировали резкий скачок доходов покупателей (от +27% до +37%) при минимальном изменении цен на жильё (от -2% до +5%) или даже их снижении. «В этих городах сохраняется эффект низкой базы: увеличивать более низкие показатели проще, особенно при отсутствии конкуренции со стороны новостроек», — отметила Бобровская. Такие локации сохраняют высокий потенциал подорожания вторичного жилья, так как рынок ещё не отреагировал на рост доходов населения.

Первая и третья группы включают крупнейшие межрегиональные центры: Москву, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород. Здесь динамика была синхронной — цены и доходы выросли сильнее средних показателей. В крупных агломерациях высокий спрос со стороны местных жителей и приезжих постоянно поддерживает цены, потенциал их увеличения считается неизменным. В регионах с низким стартом (Кострома, Киров, Барнаул, Волгоград) заметный рост вторички связан с изначально низкой стоимостью активов.

Помимо Южно-Сахалинска, к группе стагнации с высокими барьерами входа также относятся Салехард, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень. В этих городах рост ограничен изначально высокой стоимостью жизни и недвижимости. Другая подгруппа городов со стагнацией рынка — локации с низкими доходами населения, которые к тому же увеличиваются медленно: Элиста, Черкесск, Грозный, Томск, Омск.