Застройщик КРТ на Подгороденке готов строить соцобъекты лишь с гарантией выкупа

В районе Подгороденки, недалеко от Артёма, стартует масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) под названием «Заметный». На 400 гектарах планируется возвести жильё для 66 тысяч человек. Первые дома — две 20-этажки — хотят сдать уже через два года, а полностью завершить застройку рассчитывают до 2038 года. Однако девелоперы заявляют, что школы и детсады будут строить только при условии, что муниципалитет гарантирует их выкуп после ввода в эксплуатацию.

Территория, где появится новый микрорайон, ранее использовалась под неудавшийся проект «Солнечная долина». В 2014 году там начали строить малоэтажное жильё по программе «Жильё для российской семьи», но работы остановились, оставив лишь бетонные остовы. В 2021 году проект перешёл к экс-губернатору Сергею Дарькину, который построил два дома (ЖК «Золотая долина») и детский сад №12, после чего стройка снова замерла.

Первые дома нового КРТ будет возводить ООО СЗ «Трудовое 1» под управлением Алексея Бойко, известного по проекту «Надеждинское полесье». Разрешение на строительство уже получено. Бойко также руководит тремя дочерними компаниями «Комплексного освоения территории «Трудовое», что предполагает как минимум ещё три дома в ближайшей перспективе. Общая площадь первых двух домов составит 17,5 тысячи квадратных метров — это 378 квартир.

Сроки появления инфраструктуры, развязок и общественного транспорта пока не определены. Девелоперы утверждают, что всё появится по мере заселения, но конкретных дат не называют. При этом детский сад и школу построит застройщик, но после ввода их выкупит муниципалитет. Алексей Бойко напомнил, что в уже существующих домах «Золотой долины» есть встроенный детский сад №12 «Пчёлка», который пока не заполнен и может принять первых дошколят.

«Большое начинается с малого. Мы зашли на площадку, строим дорогу, работаем с содержанием леса и строим сейчас два дома на 378 квартир. Наши коллеги построили два первых дома со встроенным детским садом, который сейчас не заполнен, у него есть запас для детей. Строительство первого детского сада, точнее, проектирование, мы планируем начать в следующем году. На строительство детского сада понадобится два года. Через год мы планируем начать проектирование, как часть строительного процесса, первой школы. И к окончанию строительства второй очереди, к 2031 году, мы имеем своей целью построить три детских сада и общеобразовательную школу», — заявил Бойко.

Застройщик подчеркнул, что готов заниматься социальной инфраструктурой только при гарантиях выкупа объектов городом после завершения строительства. Кроме того, компания планирует создавать дороги внутри территории, но строительство развязок на федеральной трассе, скорее всего, ляжет на чиновников. Сейчас в районе есть лишь одна разворотная петля под мостом у Углового, и её пропускной способности явно не хватит для 66 тысяч жителей новой агломерации.

Возможные места для новых развязок — у пит-стопа «Добрячок» на Ботанической, 2 ст. 392 и улицы Порт-Артурской (примерно 2 км от «Добрячка» в сторону Артёма). Бойко отметил, что они «не те девелоперы, которые будут требовать развязку до того, как построили хотя бы один квадратный метр», и что развязка появится к моменту заселения, но сроков не назвал.

Алексей Сухов, заместитель главы администрации Владивостока, добавил, что инвестор уже приступил к созданию дорожной сети. Будет разработан проект планировки линейного объекта, который свяжет центральную часть Владивостока с городом Заметный.

Уже существующие дома «Солнечной долины» на улице Мандельштама, 7 к1 и к2, планируют включить в новый микрорайон. Вокруг них, как и у новых домов, обустроят лавочки, пешеходные зоны и бесшовную среду для маломобильных граждан.

Территория площадью 431,32 гектара будет разделена на четыре района: «Центральный», «Южный», «Восточный» и «Северный». Предполагается, что каждый район будет застроен кварталами, если не случится хаотичной застройки, как в Снеговой Пади или Патрокле. Всего здесь планируется 66 606 жителей (для сравнения, на Патрокле — 37 тысяч), жилая застройка займёт 188,24 гектара.

Значительная часть территории отведена под рекреацию — вдоль реки Песчанки с её водоохранной зоной будут созданы зоны отдыха. Также запланированы торговые и деловые центры, детские сады, школы, объекты дополнительного образования, больница, пожарное депо и спортивные площадки. Застройка будет разнообразной: от таунхаусов до 30-этажных домов. Малоэтажная застройка займёт 68 гектаров, многоэтажная — 58,7 гектара, ИЖС и блокированная — 40,7 гектара.