Застройщик парков Владивостока судится с мэрией из-за участка

Арбитражный суд приступил к рассмотрению иска компании «СЗ Аскольд Девелопмент» к администрации Владивостока. Спор возник из-за земельного участка на Океанском проспекте, расположенного рядом с Центром детского творчества и Кванториумом, где застройщик намерен возвести жилую высотку.

Площадь участка составляет 2200 квадратных метров, что меньше минимально необходимых 2500 квадратных метров для строительства многоквартирного дома. Согласно проекту планировки и межевания территории, утверждённому в 2020 году, для реализации замысла необходимо увеличить владения за счёт неразграниченной земли до 3025 квадратных метров.

Мэрия отказала в расширении участка, сославшись на норму закона, которая запрещает увеличение площади более чем на 10%. В данном случае прирост составил бы 825 квадратных метров, что превышает допустимый предел. Аналогичная аргументация ранее помогла оспорить разрешение на строительство дома на Днепровской.

Представители «СЗ Аскольд Девелопмент» не согласны с такой трактовкой. Они настаивают, что при оценке следует ориентироваться на проект межевания, где указана площадь в 3025 квадратных метров. По их расчётам, максимально разрешённый размер нового участка мог бы достигать 3327,5 квадратных метров, что полностью соответствует планам компании.

Первоначальный проект предусматривал строительство 154 квартир, 93 машино-мест и частной школы. В обновлённой версии застройщик планирует возвести те же 154 квартиры, но с 81 парковочным местом, детским садом на 35 мест и коммерческими помещениями площадью 500 квадратных метров.

Компания «СЗ Аскольд Девелопмент» была создана в ноябре 2025 года, а в декабре того же года приобрела земельный участок у предыдущего собственника — ООО «Металлобаза №1», учредители которого связаны с семьёй Поздняковых.

Учредителями фирмы являются четыре физических лица. Трое из них напрямую связаны с компанией «Конкрит Джангл», известной по благоустройству общественных пространств Владивостока. Четвёртый учредитель — Александр Смирнов, владелец компании, предоставляющей гостиничные и складские услуги. Руководит проектом Феликс Машков.

«Конкрит Джангл» ответственна за проектирование и строительство Нагорного парка, реконструкцию парка Минного городка и благоустройство пляжа на Патрокле. Также компания участвовала в облагораживании набережной Спортивной гавани, улиц Фокина и Мордовцева и множества частных проектов.

Рассмотрение дела в арбитражном суде назначено на конец апреля.