Аренда домов во Владивостоке подешевела и выгоднее квартир

Рынок аренды частных домов во Владивостоке переживает кризис, что влияет на формирование цен во всем Приморском крае. По сравнению с периодом 2023-2024 годов, ставки снизились на 5-15 тысяч рублей для объектов всех категорий. Риелтор Егор Шарапов отмечает, что это расширило критерии спроса: частные дома теперь интересуют не только большие семьи или обеспеченных людей.

«Дела обстоят так, что зарплаты и возможности людей так и не сдвинулись с места — остались на уровне 2022, максимум 2023 года. При этом тенденция к росту стоимости есть, основу, естественно, закладывает ипотека, ее программы и сопутствующий рост стоимости квадратного метра в новостройках. Земля так сильно не дорожает и строится на ней частных владений немного. Она сохранилась в стоимости, спрос на нее вырос, и собственники, не желая терять доход, идут на уступки», — рассказал Шарапов.

Эксперт также подчеркнул разницу в содержании объектов. Если пустую квартиру зимой нужно лишь отапливать и проветривать, то дом оставлять без присмотра нельзя. Кроме того, поменялся портрет типичного арендатора и критерии поиска жилья.

«Последнее время люди готовы жить даже в домах на продажу. Для них это означает, что придется съехать в любой момент. Ну и более серьезные требования собственников к содержанию дома и территории. Это не квартира, где новые хозяева, скорее всего, будут делать ремонт, и то не факт. Но такие дома, скажем, таунхаус в пригороде в 80-100 квадратных метров может стоить 60-80 тысяч рублей, когда в городе такую квартиру не снять за эти деньги», — заключил риелтор.

Снижение арендных ставок на дома зафиксировали и аналитики портала «Мир квартир». Согласно их данным, в 2025 году падение цен в Приморском крае составило 52,1%. Теперь регион находится на 13 месте с средней ежемесячной ставкой в 52 тысячи рублей.

Аренда квартир во Владивостоке стала недоступной для многих, кто традиционно снимал жилье. Часть арендаторов перешла на более дешевые варианты, жертвуя некоторыми удобствами. Менеджер по подбору жилья во Владивостоке отметила, что из-за высоких темпов строительства квартиры, приобретенные для инвестиций, дешевеют.

Люди все чаще выбирают жилье там, где оно дешевле, игнорируя отдельные факторы. К концу года возможно дальнейшее падение цен, а любой рост будет незначительным. Специалисты прогнозируют снижение стоимости аренды в ближайшие два года из-за перенасыщения рынка.