Доходность аренды квартир во Владивостоке снизилась за год

Согласно данным аналитиков «Циан», средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на вторичном рынке Владивостока в начале 2026 года составляет 4,9%. Таким образом, размещение средств на накопительном счете оказывается выгоднее инвестиций в недвижимость.

Расчёты основаны на следующих допущениях:

• квартира приобретена без привлечения ипотечного кредита;
• объект сдаётся в аренду непрерывно в течение всего года.

В исследование включены 40 ключевых локаций, среди которых все города с населением от 500 тысяч человек.

Средняя месячная арендная плата за однокомнатную квартиру достигает 30,1 тысячи рублей при стоимости объекта в 7,3 миллиона рублей. Из-за роста цен на квадратный метр доходность от аренды снизилась на 1% по сравнению с январем 2025 года, но увеличилась на 0,3% относительно июля 2025 года, когда она составляла 4,6%.

Во второй половине 2025 года ключевая ставка ЦБ начала снижение, что привело к падению процентов по банковским депозитам. В начале 2026 года крупнейшие банки предлагают вклады сроком от 1 до 3 лет под 6–13% годовых, а по краткосрочным депозитам ставки достигают 16%. В результате, в январе 2026 года покупка квартиры для сдачи в аренду в крупных городах России менее выгодна, чем размещение денег в банке под процент.

Средний уровень доходности от аренды квартир по России в январе 2026 года равен 6,1%. Наибольшие показатели зафиксированы в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год доходность снизилась на 0,5%. Хотя арендная доходность всё ещё отстаёт от банковских депозитов, разрыв между ними сократился из-за снижения ключевой ставки ЦБ.