Хабаровск обходит Владивосток по доходности аренды

Владивосток вошёл в число российских городов с наименьшей выгодой от покупки квартир для последующей сдачи в аренду. Как следует из данных портала «Мир квартир», средняя годовая доходность жилой недвижимости здесь составляет 5,2%, а окупаемость инвестиций достигает 19,2 года.

В Хабаровске, напротив, доходность от аренды доходит до 8,1% при сроке окупаемости 12,4 года. Эти показатели выводят город в лидеры по привлекательности для инвесторов в Дальневосточном федеральном округе.

Хабаровск существенно опережает другие города ДФО по доходности, тогда как Владивосток сохраняет статус дорогого и маловыгодного для долгосрочных вложений. В других регионах округа ситуация выглядит так:

• Чита — 6,7% доходности, окупаемость 14,9 года;
• Улан-Удэ — 6,4% и 15,7 года;
• Якутск — 5,9% и 17 лет.

Наименьшую прибыль арендодателям приносят квартиры в Севастополе, где доходность равна 5%, а окупаемость — 19,9 года. Схожие низкие показатели зафиксированы в Белгороде (5,1% и 19,5 года) и Чебоксарах (5,2% и 19,4 года).

Средняя доходность квартир по России составляет 6,1%, а срок их окупаемости — 16,4 года. За год доходность снизилась на 0,3 процентных пункта, а период возврата инвестиций увеличился на 0,7 года. Эксперты связывают это с ростом цен на жильё на 5,6% при умеренном повышении арендных ставок на 1,3%.

Генеральный директор федерального портала Павел Луценко пояснил: «Интересно, что Москва и Петербург попали в „невыгодный“ список, а их области — в „выгодный“. Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок».

Для приобретения квартиры в новостройке жителю Приморья требуется копить всю зарплату 4,5 года. В целом по Дальневосточному федеральному округу этот срок равен 3,8 года, а в среднем по России — 4,3 года.