Квартиры во Владивостоке теряют цену без аренды, но на Сахалине хуже
Анализ эффективности инвестиций в недвижимость показывает влияние аренды на стоимость жилья в городах Дальнего Востока.
14 апреля, 2026, 04:43 1
Наибольшую доходность инвесторам приносит недвижимость в Магадане
Источник:
Согласно исследованию аналитиков «РИА Рейтинг», проведённому за период с 2023 по 2025 год, квартиры во Владивостоке без арендаторов ежегодно теряют в стоимости около 2,9%. При сдаче жилья внаём реальная годовая доходность составляет 2,5%.
Среди 79 крупнейших российских городов Владивосток занял 61 позицию. В дальневосточном регионе картина доходности сильно различается:
- Магадан лидирует, занимая 5 место в общероссийском рейтинге с доходностью 15,1% при аренде и 7,6% без неё.
- Улан-Удэ находится на 14 строчке с показателями 12,4% и 7,5% соответственно.
- Чита расположилась на 18 месте: 11,2% с арендой и 5,4% без.
- Петропавловск-Камчатский оказался на 40 позиции с результатами 6,6% и 0,5%.
- Хабаровск занимает 49 место: доходность 5,4% с арендой и снижение на 0,3% без неё.
- Южно-Сахалинск находится на 75 строчке: даже при сдаче квартиры фиксируется отрицательная доходность минус 1,5%, а без аренды потери достигают 6,8%.
- В Якутске ситуация наиболее неблагоприятна: минус 2,1% с арендой и минус 8,3% без неё.
Расчёты эффективности инвестиций учитывали прирост стоимости жилья и арендные платежи, а также налоговые отчисления (НДФЛ, налог на имущество), коммунальные расходы и взносы на капитальный ремонт. Доходность рассчитывалась для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, скорректирована на инфляцию и основана на данных официальной статистики.
Читайте также
