Себестоимость жилья в ДФО выросла на 10% до 90 тыс. руб. за кв.м

По итогам 2025 года себестоимость возведения жилья в Дальневосточном федеральном округе увеличилась на 10%, достигнув в среднем 90 тысяч рублей за квадратный метр. Аналитики ФАНУ «Востокгосплан» отмечают, что хотя темпы роста начали замедляться, давление на рынок сохраняется.

Цены на строительство значительно различаются между регионами ДФО. Наиболее низкая себестоимость зафиксирована в Республике Бурятия — около 65 тысяч рублей за квадратный метр, а самая высокая — в Чукотском автономном округе, где показатель составил 225 тысяч рублей.

Значительно выше среднего по округу стоимость квадратного метра наблюдается в Магаданской области (151 тысяча рублей), Республике Саха (Якутия) и Приморском крае (по 97 тысяч рублей), Забайкальском крае (95 тысяч рублей), Камчатском крае (94 тысячи рублей) и Сахалинской области (93 тысячи рублей).

Ниже среднеокружного уровня в 90 тысяч рублей себестоимость оказалась в Хабаровском крае (82 тысячи рублей), Амурской области (76 тысяч рублей) и Еврейской автономной области (72 тысячи рублей), а также, как уже упоминалось, в Бурятии.

Эксперты объясняют такую разницу не только логистическими трудностями, но и сложными природными условиями, включая климат и сейсмическую активность, а также структурой возводимого жилья.

Среди ключевых факторов роста цен аналитики выделяют:

• повышение себестоимости строительных работ и материалов;
• сокращение темпов ввода новых проектов;
• расширение программ льготного кредитования, таких как дальневосточная ипотека;
• приток покупателей из других регионов страны.

Например, в Забайкальском крае зафиксирован максимальный рост себестоимости на 17%. Это связано с увеличением доли домов комфорт-класса, строительство которых примерно на 8% дороже типовых панельных зданий.

Комфорт-класс в настоящее время формирует основу рынка, занимая 60% от общего объема строительства в ДФО. На типовое жилье приходится 32%, а на бизнес-класс — лишь 7%. Более чем в половине проектов используется технология монолит-кирпич.

Дополнительное давление на отрасль оказывает удорожание стройматериалов. В 2025 году индекс цен производителей в округе составил 107,6% к предыдущему году. В некоторых регионах рост оказался двузначным: в Магаданской области (+13%), в Приморском крае (+10%), в Хабаровском крае, Забайкальском крае и Еврейской автономной области — по 9%.

Практически все ключевые строительные материалы в ДФО стоят дороже, чем в среднем по России:

• железобетонные конструкции — на 43%;
• строительные блоки — на 31%;
• кирпич — на 30%;
• бетон — на 25%.

Стоимость жилья на первичном рынке Дальневосточного федерального округа по итогам IV квартала 2025 года составила 166 тысяч рублей за квадратный метр. Это один из самых высоких показателей в стране, что позволяет ДФО занимать третье место среди всех федеральных округов.

Покупка квартиры в новостройке в ДФО обходится в среднем на 19% дороже, чем на вторичном рынке. Для сравнения, в целом по России этот разрыв значительно выше и достигает 65%.

За 2025 год новостройки в ДФО подорожали на 5%, что ниже среднероссийского уровня (9%). Аналитики отмечают устойчивую тенденцию к замедлению роста цен. При этом стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличивается быстрее, чем на вторичном, где рост за год составил всего 2%.

Цены на новостройки в ДФО существенно варьируются в зависимости от региона. В IV квартале 2025 года стоимость квадратного метра колебалась от минимальных 112 тысяч рублей в Еврейской автономной области до максимальных 270 тысяч рублей на Чукотке. В других регионах цены составили:

• Магаданская область — 161 тысяча рублей;
• Камчатский край — 179 тысяч рублей;
• Хабаровский край — 164 тысячи рублей;
• Амурская область — 166 тысячи рублей;
• Республика Саха (Якутия) — 168 тысяч рублей;
• Забайкальский край — 163 тысячи рублей;
• Сахалинская область — 164 тысячи рублей;
• Приморский край — 184 тысячи рублей;
• Республика Бурятия — 130 тысяч рублей.

Интересно, что в макрорегионе динамика цен на жильё — как новое, так и готовое — остаётся ниже уровня инфляции. Это выгодно отличает Дальний Восток от общероссийской ситуации, где стоимость новостроек растёт быстрее потребительских цен.

Сдержанный рост цен в сочетании с увеличением реальных доходов населения на 7,2% и расширением ипотечных программ делает жильё более доступным. Дополнительным фактором спроса остаётся приток покупателей из других регионов, что связано с отменой льготной ипотеки в ряде субъектов и высокими ставками на вторичное жильё.