Жители Владивостока выбирают цену, а не комфорт при аренде

Жители Владивостока, которые ранее могли позволить себе аренду жилья, теперь сталкиваются с недоступными ценами. Эксперты отмечают, что многие арендаторы вынуждены выбирать более дешёвые варианты, отказываясь от комфорта.

Менеджер по подбору квартир в одном из агентств города пояснила, что из-за активного строительства квартиры, приобретённые для инвестиций, теряют в стоимости. Владельцы снижают цены из-за длительного простоя объектов.

«Не имеет значения, элитная квартира или нет, из-за перенасыщенного рынка у аренды кризис. Более-менее лояльные собственники, которые понимают рынок или подстраиваются под условия, снижают цену, лишь бы сдать и получать доход или покрывать платежи. Если взглянуть на Farpost, то видим, что цены выросли значительно, уже даже гостинку за 25 или 28 тысяч рублей нормальную не факт, что возьмёшь. Но оно всё стоит. Повлияла ключевая ставка, цены выросли сильно, спрос сильно упал, особенно зимой. Зимой он и так вялый, но сейчас ещё хуже, у арендаторов просто нет денег, чтобы подстроиться под рынок», — объяснила специалист.

По её словам, особенно заметен спад в сегменте элитной аренды. Если в прошлом году ежемесячно сдавали одну-две квартиры стоимостью от 300 тысяч рублей, то сейчас такие предложения почти не интересуют клиентов.

Риелтор Егор Шарапов подтвердил эту информацию, добавив, что арендаторы теперь готовы полностью пересмотреть свои требования к жилью, иногда отдавая предпочтение домам и коттеджам.

«В некоторых моих объектах на продаже живут квартиранты, которым важен комфорт, но квартиры во Владивостоке стали не по карману. Собственники „элиток“ не готовы уступать больше 10-30 тысяч рублей, а люди просят 100 тысяч, например. И им проще жить как на пороховой бочке в доме на продажу, но дёшево, постоянно перемещаясь из одного дома в другой, чем доплатить. Жильё и комфорт больше не приоритет для семей. Думаю, что это сильно ударит по рынку в целом, можно ждать снижения к концу этого года или в первом квартале следующего», — поделился мнением мужчина.

Анастасия также отметила, что наибольшим спросом теперь пользуются гостинки и однушки среднего ценового диапазона. Для арендаторов главным критерием стала цена, а не удобство.

Квартиры на вторичном рынке менее востребованы, но цены на них остаются высокими. Арендаторы неохотно выбирают такое жильё из-за проблем с условиями: наличием тараканов, старых коммуникаций, гнилых труб, отсутствием отопления и горячей воды. Дополнительную сложность создают собственники, которые требуют завышенную плату, но не готовы вкладываться даже в минимальный ремонт.

«Часто это касается взрослых людей, они не понимают или не хотят понимать, насколько важно подготовить квартиру. Тараканы? Так квартиранты возьмут и попшикают сами. Грязно? Возьмут тряпку и уберутся. Они не готовы даже скидки сделать на то, чтобы было чисто. И, конечно, такие квартиры стоят и держат цену, явно завышенную. Молодые люди готовы на новострои и хотят их, там обычно таких проблем нет. Да и собственники зачастую клиентоориентированные», — пояснила Анастасия.

Эксперты отмечают, что рынок аренды во Владивостоке переживает изменения, аналогичные тем, что наблюдались в 2019 году, когда предложение также превышало спрос. Среди ключевых факторов называют высокие темпы строительства, льготную ипотеку и медленный рост зарплат.

Специалисты не исключают дальнейшего роста цен, но лишь незначительного, из-за низкой платежеспособности населения. Также влияет неосведомлённость собственников о реальной ситуации на рынке и платежеспособности арендаторов.