Дело о землях «Дубовой рощи» на 486 млн дошло до суда

В Приморье перед судом предстанут шесть местных жителей. Их обвиняют в организации преступного сообщества и мошенничестве с земельными участками, ущерб от которого превысил 486 млн рублей. Материалы направлены в Ленинский районный суд Владивостока.

По версии следствия, с 2017 по 2019 год в крае работало преступное сообщество из двух структурных подразделений. Первое подыскивало граждан, сохранивших право на бесплатный земельный пай из земель бывших совхозов, и убеждало их участвовать в формальном выделении участков. Затем право собственности оформляли на участников сообщества.

Второе подразделение готовило проекты межевания и межевые планы с заведомо ложными сведениями о границах. Под видом выделения паев обвиняемые оформляли права на участки в населённых пунктах Надеждинского района и Артёмовского городского округа. Должностных лиц Росреестра и местных администраций они вводили в заблуждение, представляя недостоверные сведения о местоположении объектов.

Из муниципального распоряжения безвозмездно выбыли участки, которые не принадлежали пайщикам и не относились к сельхозугодьям. Чтобы скрыть происхождение имущества, участники сообщества меняли категорию земель и вид разрешённого использования, разделяли и объединяли участки. Так появилось свыше 300 наделов с новыми кадастровыми номерами, которые готовили к продаже.

Обманом и махинациями с документами совхозные паи превращали в землю под дорогие клубные посёлки, причём «перемещая» исконные участки на десятки километров. Так, в Соловей-Ключе появился посёлок «Дубовая роща», где многие покупатели уже построили дома. Несколько участков прокуратура вернула в собственность государства.

Всего мошенники оформили около 38 га в Соловей-Ключе под две очереди клубного посёлка «Дубовая роща» и коттеджный посёлок Park-House. Добросовестным покупателям обещали, что разбирательства их не коснутся, но на участки как минимум накладывали обеспечительные меры, и гражданам пришлось обращаться к властям. В суде прокуратура добилась возврата государству как минимум 6 га.

Изначально земля должна была располагаться на территории совхоза возле Раздольного, но в процессе оформления «переехала». Земельные юристы говорят, что схема с разными вариациями повторяется постоянно: покупается старая земля без уточнённых границ где-то далеко, а потом «уточняется» за много километров от оригинального места. Участок с Весенней «переезжает», например, на Седанку. Иногда остаётся какое-нибудь строение, под которое оформляют новую землю, а старую продают или строят второй дом.

Среди обвиняемых есть кадастровые инженеры, помогавшие реализовать схему. Создателем преступного сообщества следствие считает бизнесмена Александра Зацаринного, учредителя архитектурной компании «Арзиз». С его именем связаны проекты благоустройства Шаморы и застройки полуострова Назимова. По статье 210 УК ему грозит от 12 до 20 лет колонии.

На имущество обвиняемых стоимостью более 430 млн рублей наложен арест. В ходе предварительного следствия возмещён ущерб на сумму более 299 млн рублей, в том числе свыше 162 млн рублей добровольно. По искам прокуратуры в муниципальную собственность возвращены 24 земельных участка и взысканы денежные средства на общую сумму более 77 млн рублей.

Ранее в тот же суд поступило дело в отношении другого участника сообщества, оно выделено в отдельное производство. В отношении ещё одного участника дело прекращено в связи со смертью.