Кризиса нет, рынок перерождается: будущее недвижимости Сахалина

30 июня в Южно-Сахалинске состоялся круглый стол, организованный ИА SakhalinMedia и издательским домом «Губернские ведомости» при поддержке СахГУ. Представители строительной отрасли, банков и риелторы обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости, которая, по мнению многих, представляет собой не кризис, а глубокую трансформацию.

Вице-президент «Гильдии риэлторов Сахалина» Сергей Волошенко заявил: «Никакого кризиса на рынке недвижимости на Сахалине нет, кризис — в головах. Да, у нас спад, затишье, но это просто переформатирование и перерождение рынка. Это спокойная и взвешенная фаза после бурного роста. Выиграет тот, кто сумеет адаптироваться».

Генеральный директор компании «Сахалинстройальянс» Иван Дулесин указал на дисбаланс спроса и предложения. По его мнению, жилье становится слишком дорогим и недоступным для массового покупателя.

Руководитель клиентской команды среднего бизнеса АО «Альфа-банк» Александр Решетов отметил критическую зависимость отрасли от заемных средств. Застройщики строят на кредиты, покупатели берут ипотеку. Рост ставок и первоначальных взносов снижает доступность кредитов. Решетов также подчеркнул необходимость качественной подготовки отдела продаж и сотрудничества с агентствами недвижимости, так как до 40% квартир продают независимые риелторы, а напрямую с застройщиком контактируют лишь 62% покупателей.

Участники дискуссии обсудили роль госпрограмм на Дальнем Востоке. Заместитель гендиректора «СЗ Сахалиндом» Ксения Садовская сообщила, что девелоперы готовы снизить ипотечную ставку с двух до одного процента, если покупка оформляется через договор долевого участия, а не по договору купли-продажи. Она добавила: «Значительная часть граждан, имеющих право на льготы, просто не осведомлена о существующих привилегиях. Грамотные информационные кампании, которые должны проводить застройщики, риелторские агентства и другие игроки рынка, помогут существенно увеличить спрос и повысить узнаваемость доступных программ».

Сергей Волошенко отметил, что время инвестиционных покупок прошло – ликвидность таких вложений упала. Однако платежеспособный спрос сохраняется. Более того, на остров активно привлекают специалистов из других регионов, население выросло на несколько тысяч человек, и каждому новоселу нужно жилье.

Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «ДомКлик» Анастасия Кулаева подтвердила высокую покупательскую активность. По её словам, в последние три месяца наблюдается бум покупок новостроек среди работников образования и здравоохранения. Компания ранее не могла закрывать по семь сделок в день, но сейчас это реальность.

Представитель СРО строителей Сахалинской области Анна Борщ заявила об отсутствии кризиса. Она предложила девелоперам освоить нишу арендных домов, поскольку остров продолжает привлекать переселенцев, а спрос на съемное жилье стабильно высок. По её мнению, строительным компаниям стоит предложить крупным работодателям и региональным властям выкуп квартир для комплексного решения кадровых и жилищных проблем.

Сергей Волошенко привёл в пример жилой комплекс «Сердце Сахалина» в Корсакове. Изначально столичный девелопер установил высокие цены, но после переговоров скорректировал стоимость, учитывая локальную специфику. Эксперт отметил: «Хотя количество желающих приобрести жилье не сократилось, требования клиентов заметно выросли. Люди стали подходить к выбору более тщательно. Наблюдается четкий тренд: при текущем уровне цен, который колеблется в диапазоне от 140 до 180 тысяч рублей за «квадрат», покупатели все чаще отдают предпочтение вариантам с чистовой отделкой «под ключ». Люди больше не хотят вкладывать дополнительные деньги и нервы в самостоятельный ремонт, предпочитая сразу заезжать в готовые квартиры».

Александр Решетов предупредил об опасности необоснованного завышения цен. Стоимость должна опираться на реальную себестоимость строительства. Специфика сахалинского рынка не позволяет впитывать большие объемы жилья премиум-сегментов, и манипуляции с ценами, работающие в столице, здесь неэффективны.