Льготы для арендного жилья на Сахалине продлят до 2029 года

В Сахалинской областной Думе рассматривается законопроект, внесённый губернатором Валерием Лимаренко. Документ предполагает продление до конца 2029 года налоговых преференций для организаций, которые сдают квартиры в аренду по пониженным ставкам. Сейчас такие льготы действуют только до конца 2026 года.

Законопроект вносит изменения в региональный закон «О налоге на имущество организаций»: продлевается действие пунктов 5 и 6 статьи 3. Первая льгота предназначена для управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, участвующих в федеральной программе «Доступное арендное жильё в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне». Вторая — для крупных организаций, владеющих не менее 30 тыс. кв. м жилья, сдаваемого со скидкой.

Заместитель министра строительства Сергей Карпенко, выступивший докладчиком, сообщил, что льготы поддерживают две ключевые структуры. АНО «Центр по предоставлению арендного жилья в Сахалинской области» (региональный оператор «Дом.РФ») управляет 1497 квартирами. Арендная ставка в первые пять лет составляет 33,33% от установленной величины, с шестого года субсидия федерации снижается, и доля платежа арендатора растёт. Программа рассчитана до 2042 года, выкуп жилья не предусмотрен. Второй оператор — АО «Сахалинское ипотечное агентство» — располагает 2745 квартирами, из которых 2506 сдаются по ставке не выше 50% от рыночной. В отличие от программы «Дом.РФ», здесь возможно выкупить жильё.

В рамках федеральной программы на островах уже построена 1821 квартира — в Южно-Сахалинске, Долинске, Корсакове и селе Троицкое. В планах на 2026 год — ввод 61 квартиры на Итурупе и 80 в Долинске, на 2027 год — 100 квартир в Южно-Сахалинске и 144 в Корсакове. По состоянию на март 2026 года в листе ожидания на арендное жильё в «Уюн-парке» находилось около 1200 человек.

Совокупный объём налоговых преференций на 2027 год оценивается в 575,8 млн рублей, на 2028-й — 560,6 млн, на 2029-й — 531,6 млн. «При сохранении льгот удаётся не допустить роста арендной платы: по расчетам, при отмене преференции, стоимость аренды вырастет на 92% и более процентов», — подчеркнул Сергей Карпенко.

Право на льготное арендное жильё имеют восемь категорий граждан. Федеральные категории: участники СВО; специалисты, переезжающие на предприятия ОПК; специалисты других отраслей; жители Сахалинской области в возрасте до 35 лет, постоянно проживающие в регионе. Региональные категории: приезжие из других субъектов ДФО; супруги погибших участников СВО; иные жители области (без возрастных ограничений); жители муниципалитетов с режимом ЧС или аварийным жильём (в частности, Северо-Курильска).

Доступность арендного жилья — важный инструмент кадровой политики региона. Губернатор Валерий Лимаренко ранее заявлял, что ключи от квартир на льготных условиях получат врачи, учителя и другие бюджетники. Всего в области построено 90 арендных домов (более 3500 квартир). Депутат Николай Артёменко обратил внимание на проблему оттока молодёжи: «Считаю, что действующие категории получателей льгот не в полной мере учитывают интересы молодых сахалинцев, которые возвращаются после обучения. Эту тему нужно дополнительно проработать».

На заседании комитета по бюджету и налогам депутаты отмечали сложности со сбором единой статистики по получателям жилья (особенно через ипотечное агентство, где распределение идёт через муниципалитеты) и финансовые ограничения, мешающие наращиванию объёмов строительства. Тем не менее члены комитета согласились, что продление льгот — системная мера для удержания доступности жилья и решения кадровых задач. По итогам обсуждения законопроект рекомендовано внести на рассмотрение Думы и принять в первом чтении.