На Сахалине продано лишь 20% квартир в новостройках

По итогам первого полугодия 2026 года Сахалинская область оказалась в числе регионов-аутсайдеров по темпам продаж квартир в новостройках. Согласно данным ДОМ.РФ, к концу июня количество выкупленных квартир в новых домах составляет менее 40%. Аналогичная ситуация наблюдается в Магаданской области, Приморье и Еврейской автономной области, где соотношение распроданности и стройготовности также ниже нормативных 70%.

За шесть месяцев распроданность жилья на Сахалине достигла лишь 20% от запланированных 50%. При этом показатели различаются в зависимости от сегмента: в бизнес-классе выкуплено 52% строящихся квартир, в комфорт-классе — 38%, а в типовом жилье — минимальные 20%.

Стройготовность объектов жилой недвижимости в регионе составляет около 52% от плановых 82%. Фактический ввод жилья в многоквартирных домах с января по июнь составил 11 тысяч квадратных метров, что на 67% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Запуск новых объектов также снизился: за полугодие началось строительство двух жилых комплексов общей площадью около 31 тысячи квадратных метров (годом ранее — 51 тысяча). Ввод новых домов сократился почти в четыре раза — с 32 тысяч до 9,5 тысячи квадратных метров. Одним из долгостроев остается ЖК «Собрание» на проспекте Мира в Южно-Сахалинске, который получил разрешение весной 2024 года, но строительство было заброшено на два года. Лишь в конце июня 2026 года проект появился в ЕИСЖС.

Эксперты связывают низкую продаваемость с падением доходов населения. Как отметил руководитель сектора продаж «Сахалинского ипотечного агентства» Евгений Мордовцев, «на каждые 100 сделок с недвижимостью лишь 1% составляет покупка без первоначального взноса». Застройщики также указывают на дисбаланс спроса и предложения, а низкие темпы продаж приводят к задержкам ввода домов и росту себестоимости.

В банковской сфере фиксируют тревожные сигналы. По словам руководителя клиентской команды Среднего бизнеса АО «Альфа-Банк» Александра Решетова, рост цен на первичное жилье с начала года составил около 3%, что ниже инфляции в 3,6%, то есть реальная стоимость «первички» снижается. Кроме того, банки ужесточают проверки заемщиков, что увеличивает число отказов по ипотеке.