Объемы льготной ипотеки в РФ могут сократиться втрое

Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют трёхкратное сокращение господдержки льготных ипотечных программ в ближайшие годы. Если сейчас девять из десяти кредитов на покупку новостроек субсидируются из бюджета, то в перспективе двух лет этот показатель может упасть до трёх из десяти.

Согласно данным Национального рейтингового агентства, в 2025 году расходы на льготные программы достигли исторического максимума — около 2 триллионов рублей. К 2030 году, по информации «Коммерсантъ», доля льготных кредитов снизится до одной трети от общего числа выданных.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова отметила, что широкие льготные программы перестали быть адресными. В условиях дефицита бюджета сокращение поддержки закономерно. «Мы являемся свидетелями результатов льготных программ, которые фактически поддержали застройщиков и банки. При этом, если говорить о доступности жилья для населения, то, вероятно, эти меры оказались не столь эффективными, как ожидалось. Во многом льготными программами воспользовались инвесторы, которые массово скупали квартиры», — подчеркнула она.

С 1 июля 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки. Ожидается, что фиксированную минимальную ставку заменит дифференцированная: чем больше детей в семье, тем ниже процент по кредиту.

Сокращение господдержки в первую очередь затронет рынок жилья эконом- и комфорт-класса. Элитный сегмент, по мнению экспертов, практически не пострадает.

Собственник агентства недвижимости Noble Estate Лилия Работяева считает, что наступает эпоха качественного выбора. «Если раньше многие покупатели принимали решение, прежде всего ориентируясь на доступную ипотечную ставку, то теперь на первый план выходят характеристики самого объекта: локация, качество проекта, инфраструктура, потенциал роста стоимости и, конечно, ликвидность. Вероятнее всего, мы увидим дальнейшее развитие программ рассрочки, субсидированных ставок от застройщиков и индивидуальных условий покупки. Именно эти инструменты во многом могут компенсировать сокращение государственных мер поддержки», — пояснила она.

Окончательные параметры новых программ сейчас согласовывают Минфин и Минстрой. Правительство представит официальные условия ближе к 1 июля 2026 года.