Рынок новостроек Хабаровска: спрос сохранился, ипотека доминирует

Согласно данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Хабаровске зарегистрировано 1 467 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и договорам купли-продажи (ДКП). Общая площадь реализованного жилья составила 70,9 тысячи квадратных метров. Среднемесячный темп поглощения достиг 489 лотов (23,6 тысячи квадратных метров).

После всплеска выдачи семейной ипотеки в январе рынок ожидаемо замедлился, однако сильного падения активности не произошло. Ипотека остаётся главным инструментом приобретения квартир: её доля в структуре сделок — 71%. При этом сделки по ДКП составили лишь 4,3% от общего числа, что является самым низким показателем среди всех городов в аналитике. Рынок Хабаровска практически полностью ориентирован на строящееся жильё.

Для стимулирования спроса застройщики активно применяли скидки. Почти 40,1% сделок заключены с дисконтом. Средний размер скидки — 6,9% (около 693 тысяч рублей). В то же время в 28,2% договоров итоговая стоимость квартиры превысила первоначальную цену: покупатели доплачивали за отделку, дополнительные опции и индивидуальные решения. В среднем такая доплата составляла 15,9% (порядка 950 тысяч рублей).

К концу I квартала 2026 года объём предложения в Хабаровске насчитывал 6 389 лотов общей площадью 343,7 тысячи квадратных метров. Общий объём строящегося жилья — 12 271 лот. При текущих темпах продаж на реализацию всех объектов потребуется примерно 2 года и 1 месяц. Аналитики считают такие показатели признаком сбалансированного соотношения спроса и предложения на первичном рынке.

Средняя стоимость квадратного метра в продаже за I квартал выросла на 2,5% и в марте 2026 года достигла 198,2 тысячи рублей. В течение первых трёх месяцев года новые проекты и корпуса появились сразу в трёх районах города. В Краснофлотском районе стартовали продажи нового корпуса ЖК «Депо» (застройщик — ГК «Взлет»), в Кировском районе запущен проект «Правобережный» (БМК Групп), а в Железнодорожном районе открылись продажи трёх корпусов жилого комплекса «Чемпион» (ГК «Дом Арт»).

Топ-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации в I квартале 2026 года (учитывались сделки по ДДУ и ДКП):

• DARS Development — 9 359 кв. м (13,2% рынка)
• Талан — 7 529 кв. м (10,6%)
• ГК Дом Арт — 6 340 кв. м (9%)
• СЗ ДВ Кристалл — 4 290 кв. м (6%)
• ГК Взлет — 4 241 кв. м (6%)