Сахалинская область обсуждает продление налоговых льгот для арендного жилья

Депутаты Сахалинской областной Думы обсудили продление налоговых льгот для компаний, предоставляющих жильё по пониженным арендным ставкам. Сейчас преференции действуют до конца года, а новый законопроект предлагает продлить их до 31 декабря 2029 года.

Льготы по налогу на имущество предназначены для управляющих компаний паевых инвестиционных фондов и крупных организаций, владеющих не менее 30 тыс. кв. метров жилья, которое сдаётся по сниженной ставке. По словам замминистра строительства области Сергея Карпенко, таким образом поддерживаются две структуры, формирующие фонд арендного жилья в регионе.

АНО «Центр по предоставлению арендного жилья в Сахалинской области» управляет 1497 квартирами. Для жильцов ставка составляет 33,33% от установленной платы в первые пять лет. АО «Сахалинское ипотечное агентство» располагает 2745 квартирами, из которых 2506 сдаются не дороже 50% от рыночной стоимости.

В рамках федеральной программы «Доступное арендное жильё в ДФО и Арктической зоне» уже построена 1821 квартира — в Южно-Сахалинске, Долинске, Корсакове и селе Троицком. В этом году планируется ввести 61 квартиру на Итурупе и 80 квартир в Долинске. В 2027 году — 100 квартир в Южно-Сахалинске и 144 квартиры в Корсакове.

Сергей Карпенко отметил: «Финансовые параметры льготы значимы для бюджета: совокупный объем преференций составит 575,8 млн рублей в 2027 году, 560,6 млн рублей — в 2028-м и 531,6 млн — в 2029-м. При этом сохранение льгот позволяет не допустить роста арендной платы для людей: по расчетам, при отмене преференции стоимость аренды вырастет на 92% и более».

Сейчас право на льготное арендное жильё имеют восемь категорий граждан:

• участники СВО;
• работники оборонно-промышленного комплекса, приезжающие на Сахалин;
• специалисты из других регионов;
• молодые сахалинцы до 35 лет;
• жители других субъектов ДФО;
• супруги погибших участников СВО;
• жители Сахалинской области без возрастных ограничений;
• жители территорий с режимом ЧС и аварийного жилья.

Программы различаются условиями. По линии Сахалинского ипотечного агентства арендаторы могут выкупить жильё, а по программе «Дом.РФ» такой возможности нет. Кроме того, в последней с шестого года аренды федеральная субсидия постепенно снижается, увеличивая платеж для жильца.

Как отметил депутат Николай Артёменко, действующие категории не полностью охватывают молодых сахалинцев, которые возвращаются после обучения на материке. Он заявил: «Считаю, что действующие категории получателей льгот не в полной мере учитывают интересы молодых сахалинцев, которые возвращаются после обучения. Эту тему нужно дополнительно проработать». Также участники заседания указали на отсутствие единой статистики по получателям жилья и на финансовые ограничения, мешающие резкому увеличению строительства арендных квартир.

Комитет по бюджету и налогам рекомендовал внести законопроект на рассмотрение и принять его в первом чтении.