Сахалинские риэлторы ожидают повышения лимитов по ипотеке

На Сахалине установленные государством лимиты по дальневосточной (6 млн рублей) и семейной ипотеке (9 млн рублей) уже не покрывают стоимость большинства квартир на первичном рынке. По мнению риэлторов, это может привести к пересмотру предельных сумм уже осенью 2026 года.

В конце июня в Южно-Сахалинске прошёл круглый стол, посвящённый строительному буму на острове. Участники — представители строительных компаний, банков и агентств недвижимости — отметили серьёзную трансформацию рынка новостроек.

Директор агентства «Ключ к недвижимости», член Дальневосточной гильдии риэлторов Денис Герасимов пояснил, что существенный рост цен привёл к тому, что льготные лимиты покрывают лишь малогабаритные квартиры. Семьям, нуждающимся в большем пространстве, этих сумм недостаточно.

В агентстве фиксируют тренд: покупатели всё реже соглашаются на тесное жильё или квартиры, не отвечающие современным требованиям. «Если несколько лет назад застройщики предлагали стандартные решения — только два типа отделки, черновая или чистовая, — то сегодня инициатива перешла к покупателю. Именно он определяет, что хочет приобрести и сколько готов за это заплатить. Девелоперам, чтобы удержаться, придётся подстраиваться. Мы уже взяли на аутсорс маркетинг по продажам в одном из крупных ЖК Южно-Сахалинска — разрабатываем нестандартные для региона продукты: квартиры с кладовыми, с отделкой под косметический ремонт, с парковочными местами от застройщика», — рассказал Герасимов.

Парадоксально, но при удорожании жилья банки не пересматривают подходы к оценке. По словам риэлтора, при рассмотрении ипотечных заявок финансовые организации занижают стоимость квадратного метра, ориентируясь на среднероссийские показатели и делая собственный перерасчёт. В итоге одобренная сумма оказывается ниже не только запрашиваемой, но и установленного лимита. Покупатель вынужден увеличивать первоначальный взнос с 10 до 20 процентов, а нередко и вовсе отказывается от кредита.

«Мы предполагаем, что в ближайшее время власти пересмотрят предельные суммы по ипотеке с господдержкой. К осени такое решение должно быть принято», — добавил эксперт.

Доступность льготных кредитов остаётся критически важной: большая часть сделок на вторичном и первичном рынках заключается именно по этим программам. Для сохранения темпов строительства и реализации жилья по приемлемым ценам региону и стране необходима дальнейшая государственная поддержка.