Сдача квартиры посуточно: риски для собственников в 2026

С 2026 года сдавать квартиру на короткий срок по-прежнему можно, но владельцы должны выполнять обязательства перед другими жильцами дома. Об этом 29 марта сообщила адвокат Зульфия Атаханова.

На практике посуточная аренда часто создаёт неудобства для соседей. Ночной шум и вечеринки нарушают законодательство о тишине, постоянное присутствие посторонних в подъезде вызывает чувство тревоги, а активное использование лифтов, дверей и общих зон ускоряет их износ, что увеличивает расходы всех собственников.

Как поясняет эксперт, закон допускает временное проживание гостей, однако если квартира начинает функционировать как мини-гостиница — с ежедневной сменой жильцов, регулярной уборкой и элементами сервиса, — это могут признать нарушением.

При регулярных жалобах соседей и бездействии владельца дело может дойти до суда. Возможные последствия включают:

• запрет на посуточную сдачу;
• административные штрафы за нарушение тишины;
• доначисление налогов и пеней, если факт ведения бизнеса без регистрации будет обнаружен;
• уголовную ответственность при крупных доходах от незаконной гостиничной деятельности.

Собственникам, сдающим жильё посуточно, рекомендуют учитывать интересы соседей, контролировать уровень шума и не превращать квартиру в гостиничный объект. Жильцам, столкнувшимся с такой практикой в своём доме, напоминают, что законодательство защищает их права.