Суд отказал «Аскольд Девелопмент» в расширении участка

Арбитраж во Владивостоке встал на сторону мэрии в споре с компанией «Аскольд Девелопмент» о расширении участка под застройку. Застройщик хотел присоединить к своим землям часть неразграниченной территории возле «Центра детского творчества» на Океанском проспекте, однако управление муниципальной собственности (УМС) ему отказало. Компания попыталась оспорить отказ в суде, опираясь на утверждённый проект планировки территории, но служители Фемиды не сочли возможным увеличить площадь участка почти на 40% за счёт объединения с «ничейной» землёй.

ООО СЗ «Аскольд Девелопмент» принадлежит участок 25:28:020007:118 — заросший пустырь позади Центра детского творчества площадью 2 200 кв. м. Для высотного жилого дома этого мало, поэтому компания просила увеличить надел до 3 025 кв. м, добавив 825 кв. м соседней неразграниченной земли. В УМС с таким перераспределением не согласились.

Первый иск застройщик подавал ещё весной, но через пару месяцев отозвал — чтобы затем подать другой, рассмотрение которого дошло до финала как минимум в первой инстанции.

Суд указал на главное препятствие: по закону при перераспределении площадь участка можно увеличить не более чем на 10% от размера, зафиксированного в проекте межевания. В данном случае прирост составил бы 37,5%, что заметно выше допустимого предела. Кроме того, одного проекта межевания недостаточно — перераспределение разрешено лишь в особых случаях, например для исправления неудобной формы границ или устранения вклинивания участков друг в друга. Компания не доказала, что её ситуация подпадает под эти условия.

УМС уже однажды согласовало перенарезку земли бывшему вице-мэру Алану Будаеву на Днепровской. Когда Будаев начал строить на новом участке дом, это решение успешно оспорила прокуратура.

В случае с «Аскольд Девелопмент» суд признал отказ управления законным: чиновники действовали по правилам Земельного кодекса и прав компании не нарушали. Арбитраж отказал в удовлетворении требований, подтвердив решение УМС. У фирмы есть месяц, чтобы обжаловать это решение в апелляции.

Любопытен состав учредителей застройщика: трое из четырёх физлиц связаны с «Конкрит Джангл», которая за последние годы создала во Владивостоке Нагорный парк, новую набережную Спортивной гавани, благоустроила озеро и пляж в Патрокле, запустила реконструкцию парка Минного городка и многое другое. У «Конкрит Джангл» есть и архитектурное, и строительное подразделение, так что решение её учредителей заняться возведением жилых многоэтажек неудивительно. Пустырь рядом с детским учреждением явно ждёт, когда в него вдохнут жизнь. Руководит девелоперским проектом архитектор и урбанист Феликс Машков.

Ранее Феликс Машков говорил, что квартир будет максимум 80. Запрос на увеличение участка, по его словам, связан не с желанием застроить как можно больше территории, а с мероприятиями проекта планировки территории (ППТ), которые застройщик обязан исполнить. То есть сейчас компания оказалась в сложном положении не по своей воле.

После отказа в иске журналисты направили руководителю «Аскольд Девелопмент» вопросы о дальнейшей судьбе проекта, ответ пока не получен.