Суд Владивостока обязал снести торговый центр на Третьей Рабочей

Арбитражный суд Приморского края по итогам двухлетнего разбирательства удовлетворил иск администрации Владивостока к владельцу торгового центра на улице Тобольской. Спорное трехэтажное строение признано самовольной постройкой, ответчика обязали снести здание в течение трех месяцев с момента вступления решения в силу. У предпринимателя есть право подать апелляцию, чем он, вероятно, воспользуется. Разбирательство началось в 2024 году, когда мэрия обратилась в арбитраж с требованием признать объект незаконным. Решение суда пока не вступило в законную силу — у ответчика есть 30 дней на апелляцию.

Объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:010031:4702 официально числится по адресам Тобольская, 8 и Тобольская, 10, строение 2, однако претензии мэрии относятся только ко второму адресу. По данным ЕГРН, площадь здания составляет 1579 кв. м, но фактическая площадь застройки — 697 кв. м. Большая часть строения расположена на земельном участке 25:28:010031:45, который входит в территорию Тобольского сквера. Кроме того, 34 кв. м здания заходят на придомовую территорию дома №10 по Тобольской, а еще 15 кв. м находятся на неразграниченных государственных землях. Здание используется как торговый центр, расположенный в густонаселенном районе на выезде с кольца Третьей Рабочей.

История переходов прав собственности на объект запутанная. Согласно материалам дела, в 1994 году здание было приобретено Эдуардом Б., однако договор купли-продажи не был заверен нотариусом. По закону, действовавшему в тот период, такая сделка считается недействительной. В 2017 году после смерти Б. здание перешло к его супруге по наследству, а через несколько лет она продала его Геворгу А. Но из-за изначальной недействительности сделки 1994 года все последующие переходы права также признаны ничтожными. В Едином государственном реестре недвижимости и в регистрационной службе Приморского края отсутствуют записи о законном праве собственности на это строение. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью было обязательным в 1994 году, так как действовал Гражданский кодекс РСФСР.

Суд также обратил внимание на технический паспорт здания по состоянию на декабрь 2011 года — в нем не было отметок о разрешении на строительство, вводе в эксплуатацию или правах на землю. Ответчик утверждал, что здание возведено в 1983 году, но никаких документальных подтверждений не предоставил. На карте инженерных изысканий 1998 года на этом месте строений не было. Акт обследования 2014 года показал, что готовность объекта составляла 84%. Хотя на спутниковых снимках 2005 года и панорамах 2010 года здание уже видно, суд пришел к выводу, что в заявленных характеристиках оно было достроено только после апреля 2014 года. Таким образом, довод о давности постройки был отклонен. Суд также отметил, что ответчик не представил доказательств того, что здание существовало до 1998 года.

Встречный иск собственника о признании отсутствующим права муниципалитета на земельный участок (выделенный из сквера в 2006 году) суд отклонил полностью. Пока судебный акт не вступил в законную силу, владелец продолжает сдавать помещения в долгосрочную аренду — на объекте работают арендаторы. По данным из открытых источников, в здании размещены магазины и офисы, договоры аренды заключены на длительные сроки. У ответчика остается несколько недель на подачу апелляционной жалобы. Если она не будет подана, решение вступит в силу, и строение придется снести. Арендаторы здания могут быть затронуты решением о сносе, однако их права в рамках данного дела не рассматривались.