Участок бухты Балка на Русском острове хотят отдать под гостиницы

ДОМ.РФ проведет торги в июне. Участок расположен на берегу бухты Балка. Ранее на этой территории хотели построить Дом новой культуры, но она принадлежала Минобороны; военные участок не отдали, проект перенесли, но так и не реализовали. Просеку, проложенную к стройке, уже заросла.

Сейчас надел с кадастровым номером 25:28:060108:8 выставляется по договору КРТ. Здесь разрешено возвести гостиницу, оздоровительный центр, объекты туризма и торговли. Номерной фонд должен составить не менее 250 номеров: для пятизвездочного отеля — 100 номеров, для четырех- и пятизвездочных суммарно — 150. Максимальная поэтажная площадь — 70 000 кв. м. Срок реализации — 7 лет.

Участок представляет собой скалистую залесенную местность. На берегу находятся два выявленных объекта культурного наследия — стоянки древних поселений. Коммуникации отсутствуют. В документации аукциона содержится письмо правительства Приморского края, где указано, что вопрос инженерного обеспечения требует отдельной проработки из-за дефицита мощностей. Пока строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры за счет бюджета не запланировано.

Победитель торгов должен сначала разработать и утвердить документацию по планировке территории с привлечением ППК «Роскадастр». В документации необходимо предусмотреть очередность строительства, включая инфраструктуру. Инвестор построит гостиницы, транспортную инфраструктуру, парковки, велопешеходные дорожки и набережную. Возможно выделение бюджетных средств на коммунальную инфраструктуру (свет и воду), но это не гарантировано — скорее всего, инвестору придется вложить свои средства.

На схеме изображены более 40 отдельных домиков (апартаментов и вилл), одна «супер-вилла», два крупных отеля категорий 4* и 5*, панорамный ресторан, яхт-клуб. При этом освоение акватории в документации не прописано, а сам яхт-клуб на схеме отсутствует. У моря предполагается зона ритейла, возможно, небольшой торговый центр.

Архитектурно-градостроительную концепцию необходимо согласовать с правительством Приморского края. Судя по приложенным рендерам, застройщику предлагают ориентироваться на террасированные апартаменты и гостиницы Крыма. Требуется террасированная застройка без подпорных стен. При планировке и работах нужно минимизировать вырубку зеленых насаждений.