Верховный суд рассмотрит дело о кафе на вокзале Владивостока

Верховный суд России примет к рассмотрению спор о законности размещения кафе «На Лава`Ше» на железнодорожном вокзале Владивостока. Поводом стала кассационная жалоба городской администрации на решение Арбитражного суда Приморского края, который признал право собственности на здание по адресу Верхнепортовая, 2-е.

Владельцы заведения заявили, что не являются участниками судебного разбирательства. Они указывают, что договор аренды был заключён в 2022 году и с тех пор претензий не возникало. Однако существует вероятность, что кафе может быть закрыто.

История здания началась в 1995 году, когда индивидуальный предприниматель Татьяна Иващенко приобрела недостроенный объект у ОАО «Механизация строительства», к тому времени уже не функционировавшего. В 1998 году она получила разрешение на достройку, а в 2008 году выиграла судебный процесс о признании права собственности. Примечательно, что на момент вынесения решения компания-ответчик была ликвидирована.

В настоящее время здание занимает два земельных участка. Один из них имеет кадастровый номер, а у второго он был аннулирован в 2023 году по неясным причинам. К тому времени собственником стал Араик Арменакович Маргарян, который выступает в деле как третье лицо.

Администрация Владивостока утверждает, что в 2007 году, когда рассматривался вопрос о праве собственности, её не привлекли к участию в процессе. В мэрии узнали о здании лишь после запроса в Росреестр. Суд принял этот аргумент, и апелляционная инстанция постановила, что производство по делу в 2007 году следовало прекратить из-за ликвидации ответчика. Это решение администрация обжаловала в кассационном порядке.

Представители Араика Маргаряна настаивают, что городские власти знали о существовании кафе ещё с 2022 года, поэтому пропустили сроки для обращения в суд. Кроме того, в 2007 году администрация не привлекалась, поскольку её интересы не были затронуты.

Суд установил, что спорные земельные участки были образованы лишь в 2012 году — через пять лет после первого судебного решения. Он отметил, что заинтересованность администрации в исходе дела сама по себе не предоставляет права на обжалование, если она не участвовала в процессе. Сначала необходимо определить, имеет ли мэрия такое право, и только потом рассматривать вопрос о восстановлении пропущенных сроков.

Верховный суд РФ обратил внимание, что в границах этих участков Управление муниципальной собственности Владивостока зарегистрировало крупный объект, включающий:

• кафе,
• цветочный павильон,
• продуктовый магазин,
• павильон быстрого питания.

Фактически этот объект был разделён на две части, что привело к его удвоению.

Собственником зарегистрированного объекта является Араик Маргарян. При этом один из земельных участков остаётся бесхозным, а второй принадлежит городу Владивостоку.

Согласно ответу Управления Росреестра по Приморскому краю, первая запись о праве собственности на объект была внесена в 2008 году на основании судебного решения. Однако в архивных документах администрации за 1998 год отсутствуют разрешения на строительство и акт приёмки объекта в эксплуатацию.

Изучив материалы, Верховный суд постановил передать дело на рассмотрение своей коллегии по экономическим спорам. Заседание, на котором будет рассматриваться законность работы кафе, назначено на 27 апреля.