Верховный суд вернул на пересмотр дело о магазинах у вокзала

Верховный суд РФ постановил заново рассмотреть дело о магазинчиках и общепите с шаурмой, расположенных у здания железнодорожного вокзала Владивостока. Сейчас там несколько торговых точек и точка быстрого питания. Вышестоящая инстанция пришла к выводу, что администрация города должна была участвовать в процессе как сторона, но её не привлекли. В итоге на строения наложены обеспечительные меры, исключающие их продажу или реконструкцию. В случае победы мэрии в суде объекты снесут.

Строительство ларьков на Верхнепортовой, 2е началось в 1995 году без необходимых разрешений. С тех пор объекты неоднократно меняли конфигурацию и хозяев. В 2007 году суд признал право собственности на постройки за прежним владельцем, который впоследствии продал их нынешнему собственнику — индивидуальному предпринимателю Араику Маргаряну. Участок под объектами находится в муниципальной и неразграниченной государственной собственности, а у прежних и нынешнего владельцев не было прав на землю. Администрация Владивостока не участвовала в том разбирательстве и узнала о нём только спустя почти 20 лет после завершения судебных процессов.

Мэрия попыталась восстановить срок подачи апелляционной жалобы, однако апелляционная и кассационная инстанции отказали. Тогда администрация обратилась в Верховный суд.

Верховный суд установил, что спорный объект возведён на землях, принадлежащих муниципалитету и государству. Мэрия документально подтвердила, что не выдавала разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а доказательств обратного в материалах дела не было. Разрешённое использование участков не соответствовало назначению построек. Кроме того, на территории действовали ограничения, связанные с охраной объекта культурного наследия и водоохранной зоны. Суд отметил, что решение 2007 года по сути легализовало самовольную постройку, нарушив установленный законом порядок, и ущемило интересы муниципалитета как публичного собственника земли. Процессуальным нарушением стало то, что дело изначально рассмотрели без участия администрации. На момент вынесения решения один из прежних ответчиков уже был ликвидирован, что должно было стать основанием для прекращения производства по делу, однако, как указал Верховный суд, это не снимает необходимости рассматривать спор по существу.

После вердикта Верховного суда администрация Владивостока подала в Арбитражный суд заявление о прекращении права собственности Араика Маргаряна на торговые объекты. Дата ближайшего заседания назначена на август. Пока суд не вынес окончательного решения, по ходатайству мэрии действуют обеспечительные меры: магазины нельзя продавать, дарить или передавать иным лицам, а также изменять их конфигурацию или характеристики.