Владивосток: от покупателя «Лотоса» требуют вернуть здание и неустойку

Арбитражный суд Приморского края зарегистрировал иск от краевого министерства имущественных и земельных отношений к предпринимателю Олегу Сиротину, который приобрёл историческое здание «Лотос» на торгах два года назад за 156,07 млн рублей. Поводом для обращения в суд стало неисполнение обязательств по разработке проектной документации на восстановление объекта культурного наследия. По условиям конкурса покупатель должен был предоставить ПСД в течение двух лет — до 26 января 2026 года, однако документы в указанный срок не поступили.

Как полагает истец, нарушение условий конкурса является основанием для расторжения договора купли-продажи и взыскания неустойки в размере полной цены продажи имущества. То есть министерство намерено вернуть здание в госсобственность и дополнительно получить с ответчика более 150 млн рублей. Судебное заседание по делу назначено на 30 июля.

Представитель собственника уточнила, что проектная документация действительно не была готова к установленному сроку. Её предоставили на три месяца позже — в апреле. «В январе у нас ещё не была готова государственная историко-культурная экспертиза проектной документации. Мы стучались во все двери, пытаясь это объяснить, в ответ от министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, к сожалению, понимания не нашли. Более того, в договоре купли-продажи обозначено, что сроки разработки ПСД могут быть продлены, но на все наши обращения нам ответили отказом, хотя инспекция по охране ОКН и министерство знают, что работы ведутся и финансирование осуществляется», — пояснила представитель предпринимателя.

Несмотря на формальные претензии, подготовительные работы на объекте стартовали ещё в декабре 2025 года. В феврале 2026-го подрядчик — владивостокская компания «ВСК Технострой» — установил строительные леса. В мае на объекте велись демонтажные работы: с фасада удаляли старую намокшую штукатурку, внутри здания разбирали некапитальные перегородки из гипсокартона.

Здание бывшего клуба «Лотос» на пересечении улиц Адмирала Фокина и Алеутской серьёзно пострадало при пожаре в 2016 году. В нём тогда располагалось Управление по борьбе с экономическими преступлениями по Приморскому краю, и огонь уничтожил часть ведомственных документов. По данным источников, на следующий день после этого пожара загорелся архив МВД по другому адресу. МЧС заключило, что оба случая были поджогами, и передало материалы в полицию, однако результаты расследования публично не обнародовались.

Пожар затронул значительную часть внутренних помещений, включая междуэтажные перекрытия. В 2020 году здание перешло в собственность Приморского края, к тому времени оно находилось в полуразрушенном состоянии. К Восточному экономическому форуму 2021 года его прикрыли фальшфасадом, а в январе 2024 года продали на торгах. В феврале 2026-го вокруг здания появились строительные леса, и начался долгожданный ремонт.