Застройщик «Старка» планирует засыпать 46 гектаров Амурского залива

Мэрия Владивостока вынесла на public hearing два проекта разрешений на формирование искусственных земельных участков в акватории Амурского залива — от нефтебазы до устья Второй речки. Суммарная площадь намыва превысит 46 гектаров. Инициатором выступает ООО СЗ «Морской берег», входящее в группу «Остов», которая известна проектом «Старк» в том же районе. Сейчас береговая линия представляет собой промзону с катерными стоянками, базой ДОСААФ и узкой дорогой.

Первый участок площадью 5,6 гектара планируется насыпать от устья Второй речки почти до границы участка 25:28:040001:595 (где заканчивается автодром ДОСААФ). На нём разместят жилые и деловые здания, образовательные учреждения, общепит, гостиницы, велодорожки, прогулочную набережную и зоны отдыха. Глубина в этой части варьируется от 1,5 до 8 метров. Намыв начнётся в 2027 году и завершится к 2037-му. Основание укрепят скальным грунтом от размыва. В пояснительной записке застройщик отмечает: отказ от проекта «может способствовать сохранению естественных природных объектов в районе планируемого строительства, но не гарантирует этого», однако точно приведёт «к снижению темпов обеспечения населения качественным жильем и сопутствующей инфраструктуры, объектами социального и спортивного назначения, зонами отдыха». По оценке ТИНРО-Центра, ущерб водным биоресурсам превысит 1,3 миллиона тонн; для компенсации потребуется выпустить 47 миллионов мальков кеты на сумму около 400 миллионов рублей.

Второй участок — крупнейший, его площадь составит более 41,45 гектара. Он примыкает к первому (граница проходит по реке Ишимка) и тянется почти до нефтебазы. Вглубь залива оба участка охватят примерно треть бухты Кирпичного завода. Здесь взамен старой марины на Моргородке создадут новую огромную марину с причалами для маломерных судов. Помимо этого, на участке запланирована жилая и нежилая застройка, включая объекты образования, культуры, спорта, общепита, торговли, гостиницы и деловые центры. Работы будут вестись этапами в течение 10 лет. Предварительная стоимость компенсационных мероприятий по биоресурсам превышает 4 миллиарда рублей.

Концепция комплексного развития территории (КРТ) района Второй Речки была представлена ещё на ВЭФ-2024. Тогда общая площадь застройки (включая береговую часть) заявлялась в 64,8 гектара — от озера Чан до улиц Кирова и Чапаева, между морем и проспектом 100-летия Владивостока. Площадь намыва тогда оценивали примерно в 30 гектаров. Судьба нефтебазы на этом участке пока не решена, на её месте планируется гостиничный комплекс. У устья Второй речки должен появиться рыбный рынок и ресторан.

Для насыпной территории анонсировали большой яхт-клуб вместо нескольких мелких стоянок, малоэтажную застройку (жилую или коммерческую), набережные и дорогу-дублёр проспекта 100-летия с круговыми перекрёстками. Также запланировано строительство двух школ, трёх детских садов, ледового дворца и благоустройство более 20 гектаров земли (треть общей площади КРТ и намыва). Новый район должен создать 3,5 тысячи рабочих мест. Флагманский проект — жилой комплекс «Старк» на месте парка «Фантазия». В конце 2024 года эти планы подтвердил график реализации КРТ на 2025–2044 годы.