Жители Миллионки решат судьбу исторического дворика

Решение о комплексном развитии территории (КРТ) исторического китайского квартала Миллионка во Владивостоке вызвало вопросы у горожан. Ряд объектов, включённых в будущую зону КРТ, имеют статус объектов культурного наследия (ОКН), однако знаменитый дворик на Семёновской, 3а такой защитой не обладает. В концепции, которую представила администрация Владивостока, здание предлагается превратить в типовой отель, похожий на постройки любого курортного города. Мэрия подчёркивает, что это лишь эскиз, а окончательный проект ещё не утверждён, инвестора для реализации тоже нет. Собрание собственников пройдёт вечером 9 июля, где жильцы смогут выразить своё желание или нежелание участвовать в КРТ.

Министерство архитектуры и градостроительной политики утвердило КРТ на Семёновской ещё в мае, но официальное постановление появилось на сайте администрации Владивостока лишь месяц спустя, одновременно с публикацией пресс-релиза. Главный вопрос у жителей вызывает судьба здания на Семёновской, 3а — длинного двора с аркой, невысокими корпусами и двумя ярусами балконов. Это один из немногих сохранившихся до наших дней фрагментов «оригинального» китайского квартала. Однако в 1996 году, когда старинным постройкам массово присваивали статус ОКН, этот дом остался без охранного статуса, и сейчас ничто не мешает изменить его исторический облик.

В документе к постановлению прилагается эскиз одного из вариантов «преображения» старинного дома. По нему планируется обшить и оштукатурить фасады, заменить окна на панорамные, а знаменитые кованые балконы могут потерять свои ограждения и быть «осовременены». Во дворе предполагается озеленение, установка скамеек и других малых архитектурных форм. Таким образом, дворик китайского квартала рискует превратиться в стандартный отель, характерный для любого курортного города — хоть в Таиланде, хоть в Египте.

Второй концептуальный эскиз касается дома на Семёновской, 5а — деревянного барака, сгоревшего много лет назад и скрытого грязным фальшфасадом. Несколько лет назад в полуразваленных квартирах ещё жили люди, ожидавшие расселения. У этого дома есть статус ОКН, поэтому снос запрещён. В рамках КРТ предлагается реконструировать его в русском стиле — с наличниками, резьбой и большими окнами. На эскизе рядом изображён банный чан, но это, вероятно, деталь. До пожара здание выглядело иначе: ни наличников, ни резьбы, ни панорамного остекления там не было.

Оба эскиза сопровождаются подписью: «архитектурный облик реконструируемого объекта взаимодействует с окружающей архитектурной средой». Это звучит странно, так как сами здания не очень сочетаются друг с другом. Высотность строений обещают сохранить, хотя на эскизе к одному из домов пристроен как минимум ещё один этаж. Будущий застройщик будет ограничен лишь зоной ОД 12 (застройка до 25 метров) и охранными зонами соседних объектов культурного наследия. На эти зоны во Владивостоке часто не обращают внимания, когда это выгодно. Проект КРТ разрабатывало муниципальное казённое учреждение «Градостроительное планирование территорий».

Сейчас Миллионка — популярный туристический объект именно благодаря своей исторической идентичности и романтической атмосфере. Министерство архитектуры обещает, что пилотный проект для Владивостока нацелен на «деликатное обновление исторического центра». Проектом предусмотрено расселение 0,26 тысячи квадратных метров жилья, снос незаконных построек и комплексное благоустройство прилегающей территории.

Жители дома на Семёновской, 3а пока могут повлиять на его будущее. Администрация Владивостока проведёт внеочередное собрание собственников 9 июля в 18:00, где они примут решение о включении в зону КРТ. В случае согласия им, скорее всего, предложат компенсацию за жилые и нежилые помещения.

Помимо этих двух зданий, в зону КРТ входят и другие исторические объекты. Например, «Дом Сигитаро-Такунаго» на Семёновской, 3 — объект культурного наследия. Ранее там работал молодёжный коворкинг «ТОК», но при попытке приспособить всё здание под молодёжный штаб выяснилось, что оно аварийное. В итоге дом решили передать под приватизацию и восстановление. Также в списке — Семёновская, 7а (здание 1887 года постройки, одно из старейших во Владивостоке), объект культурного наследия «Баня Амарандоса» с остатками печей, вычурной архитектурой и частично отреставрированными коммерческими помещениями. Далее — Семёновская, 7б и 7в (ОКН, бывшие редакция газеты «Владиво-Ниппо» и жилой дом, сейчас там азиатские рестораны), а также Семёновская, 7г без статуса ОКН — более поздняя постройка, не имеющая исторической ценности.

Семёновская, 1 — это бывшие руины, на которых возвели ресторанный комплекс из стекла и бетона. Его планируется реконструировать вместе с пристройкой по адресу Семёновская, 1д. В зону КРТ включены внутренние дома на Пограничной — 12а и 12б (оба ОКН). Когда-то это были жилой дом и здание китайского театра. В последнем много лет находится зал спортивной школы «Гармония». Однажды бывший глава города Виталий Веркеенко едва не выселил спортсменов ради восстановления театра, но идею не реализовали.

Речь идёт о сравнительно небольшой территории — меньше гектара. Но это знаменитая Миллионка, исторический китайский квартал, сформировавшийся в конце XIX века. Он отличался тесными переулками, сложной планировкой дворов и своеобразной архитектурой — кирпичными зданиями с арками и дворами-колодцами. Из-за этого даже правоохранители того времени обходили Миллионку стороной.

Квартал пережил революцию, Гражданскую войну и интервенцию. Как рассказывается в статье кандидата исторических наук Елены Чернолуцкой, здания в основном были каменными, но внутри квартиры перегораживали фанерой и досками на множество комнатушек, которые сдавались китайцам. Вокруг домов сооружали клетушки из подсобного материала. В помещениях площадью 4–5 квадратных метров стояли двойные нары, где жили по 10–15 человек. Прописывались только квартиросъёмщики, остальные не имели регистрации.

По сути, это были нелегальные ночлежки: по домовым книгам числилось 150–200 человек, а фактически обитало 400–500. В мае 1936 года в шести домах «китайского квартала» по прописке проживало 1408 человек (1165 китайцев, 223 русских — в основном женщины, сожительствовавшие с китайцами, 20 корейцев), но сверх того, предположительно, находилось ещё не менее 2500 человек.

Советская власть не сразу справилась с этим «гетто»: операции осложнялись подставными лицами, взяточничеством и конспирацией. В итоге Миллионку объявили «гнездом японского шпионажа» (не без оснований). 17 апреля 1936 года Политбюро ЦК ВКП(б) приняло постановление: «Предложить т. Дерибасу [начальнику УНКВД по ДВК] ликвидировать «Миллионку» малыми порциями под тем или иным соусом в течение 4-5 месяцев, т. е. к осени сего года». В мае 1936 года Приморское ОУ НКВД приступило к ликвидации квартала.

К концу года с «разгоном» Миллионки справились: многих иностранцев арестовали и выселили, квартал перестал существовать, хотя уцелевшие китайцы поселились в округе. Начальник УНКВД Терентий Дерибас менее чем через год сам стал жертвой «Большого террора» — его расстреляли в 1938-м за «излишнюю мягкость» в работе.