ЖК «Южный»: дорогу расширили, паркинг в судах

Во Владивостоке в жилом комплексе «Южный» спустя шесть месяцев решили одну из проблем, возникших при сдаче многоэтажек. Единственную узкую дорогу во двор удалось расширить до двух полос, хотя для этого рабочим пришлось буквально вгрызаться в бетон. Для пешеходов место по-прежнему остаётся опасным. Параллельно ведутся переговоры с соседними ЖК о строительстве альтернативного выезда, пусть даже однополосного, и о доступе к подземному паркингу. Соседи, похоже, готовы пойти навстречу, но предупреждают: за парковку на их территории нарушители заплатят по 2000 рублей в час.

Напомним, у ЖК «Южный» на улице Расула Гамзатова, 5 в микрорайоне Зелёный Угол — семь башен высотой от 20 до 24 этажей на едином стилобате. Вместо двух запланированных проездов построили всего один однополосный. Комплекс зажали соседние ЖК: альтернативный выезд оказался на территории одного из них и уже уничтожен, на территории другого — дорога к подземному паркингу. Владельцев полутора тысяч квартир просто поставили перед фактом: жить с заторами на въезде и выезде.

Добавляют проблем и другие вопросы. По словам жильцов, в домах до сих пор приняты не все сети, иногда пожарная сигнализация орёт сутками, а с управляющей компанией идут настоящие войны. Даже для новостроек Владивостока этот комплекс выглядит нетипично.

Ситуация с единственным узким проездом к семи высоткам оказалась настолько вопиющей, что к ней срочно подключились городские власти — те же, кто ранее выдал разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Застройщика, судя по всему, вызвали на ковёр и потребовали во что бы то ни стало расширить проезд. Хотя это казалось невозможным.

От улицы Расула Гамзатова к домам на стилобат вела узкая, всего в одну полосу, Г-образная дорога. С двух сторон её окружали бетонные конструкции и постройки, перекрывающие вид. Бетон что ли двигать? И подвинули. Рабочие фактически переделали въезд. Первую часть расширили за счёт заужения дороги, ведущей на один из уровней подземной парковки. Теперь она зигзагообразная и крайне узкая. Бетонное ограждение, разделявшее проезды во двор и к подземному паркингу, снесли и залили новое.

Вторую часть проезда, за 90-градусным поворотом с зеркалом, расширили за счёт территории соседнего ЖК «Гринхилс» — подпорную стенку перенесли в сторону соседей на 1,5 метра. Договориться помогли встречи мэрии с застройщиками. Во время визита корреспондентов рабочие убирали мешающий проезду столб на углу — работы подходили к концу.

Теперь во двор ведёт хоть и единственная, но всё же нормативная двухполосная дорога шириной 6 метров. И угадайте, что произошло. Правильно, расширенную дорогу уже запарковывают. Местные утверждают, что это делают покупатели и строители «Гринхилс». Впрочем, с жителей «Южного» подозрения тоже не снимаются — во дворе места не на семь высоток.

К тому же на увеличенном проезде всё ещё нет и намёка на тротуар — школьники и мамы с колясками, кажется, уже привыкли и уверенно лавируют мимо легковых и грузовых автомобилей. Но в домах уже живут, в том числе инвалиды-колясочники.

Изначально планировалось, что основной выезд из «Южного» будет южнее и ниже. Пока дома строились, дорога там была, а как сдались — её перекопал другой собственник. Теперь на её месте котлован, из которого уже выросло несколько этажей ЖК «Каскада». Как чиновники это допустили — загадка.

Однако жители «Южного» не смирились с ситуацией. Одна собственница даже решила подать иск о признании незаконным разрешения на строительство «Каскады» и возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:010043:2447, где идёт стройка, в изначальный вид. В ответ «Зелёный город – Запад» (застройщик «Каскада») отправил гарантийное письмо. В нём компания обязуется построить на своей территории дорожный проезд из «Южного» «не менее 3 метров, но не более 3,5 метров», который будет располагаться на подпорной стене.

То есть изначальную дорогу не вернут, но предложили альтернативу. Там, где должна будет пройти подпорная стена с дорогой, стояли трансформаторные подстанции — их уже передвинули. В гарантийном письме срок строительства указан до 31 августа 2027 года.

Все дома уже сданы. И хотя много квартир ещё не проданы, даже в обед буднего дня практически все «гостевые» парковочные места «Южного» заняты. В некоторых местах машины оставляют в сантиметрах от балконов — удобно, шутят местные жители, можно выпрыгнуть сразу из окна в авто и поехать.

В той части подземного паркинга, куда можно заехать сразу с основной дороги, машины уже оставляют. Вот только эту парковку УК отказывается принять — там много конструктивных нарушений, паркуются там буквально на свой страх и риск. Вопрос с нижним уровнем подземного паркинга, проезд к которому полностью оказался на территории соседнего ЖК «Гринхилс», пока не решён. И там уже никакую подпорную стену не подвинешь, нужно договариваться, чтобы пропустили.

«Собственники подземного паркинга в судах в основном с застройщиком — за неустойку из-за того, что нет проезда. Юрист предоставляет видео, что ему двери открыли и он проезжает, а по факту люди не могут проехать. Юрист как-то договаривается с застройщиком «Гринхилс». Сейчас в «Гринхилс» сказали собственникам: «Давайте свои данные, будем метку выдавать — одна машина, одна метка». Но пока в любом случае территория «Гринхилс» закрыта для проезда», – объясняет местная жительница.

На удивление, в «Гринхилс» пошли дальше пустых обещаний и уже прописали правила проезда на подземный паркинг через их территорию для жителей ЖК «Южный». Проехать можно будет при помощи RFID-метки по схеме «один автомобиль — одна метка». Если кто-то не доедет и бросит авто на территории «Гринхиллс», с него обещают взять по отрезвляющему тарифу — 2000 рублей в час. К нерадивым паркунам управляющая компания может применить и санкции — например, заблокировать въезд по предоставленной метке на срок от двух суток.

Правила доступа на подземный паркинг «Южного» пока только обсуждают, но жители «Гринхилс» уже не очень рады соседству. В чатах шутят, что надо бы отгородиться стеной. Разговоры про «классовое неравенство» усилились после того, как «Гринхилс» достроил большие детские площадки. «Южане» свои считают неказистыми, поэтому нередко мамы с детьми ходят в гости к более удачливым соседям, хоть и знают, что те называют их чуть ли не «бедными родственниками». Тем не менее собственники квартир в ЖК «Южный» уже доказали, что готовы отстаивать свои права.