Аналитики Домклик изучили эффекты ДВиА на рынок жилья

Государственная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (ДВиА) предоставляет кредиты по ставке 2% годовых. Её главная цель — привлечение и закрепление жителей на Дальнем Востоке и в Арктике, а также комплексное развитие этих территорий.

За время действия программы объёмы строительства значительно выросли. В Дальневосточном федеральном округе ввод жилья удвоился: с 2,5 млн кв. метров в 2019 году до 4,7 млн кв. метров в 2025 году, а общий объём строительства утроился. В регионах, входящих в Арктическую зону, только за 2024 год — первый полный год работы программы — объём возводимого жилья увеличился на 40%.

Спрос на жильё подтверждается и ростом ипотечных выдач. По данным Сбера, за последние три года количество выдач по ДВиА не опускалось ниже 30 тысяч в год, а объёмы стабильно росли. В 2025 году был установлен рекорд: россияне оформили кредиты на сумму более 190 млрд рублей.

Наиболее популярным типом жилья остаются новостройки — их выбрали почти 50% заёмщиков. На готовые квартиры пришлось около 30% сделок, а чуть более 20% взяли загородную недвижимость. При этом программа сталкивается с двумя ограничениями: на первичном рынке часто не хватает лимитов, а на вторичном преобладает старый фонд, вложения в который не всегда оправданы.