Цены на новостройки замедляют рост – исследование Сбера

В мае 2026 года медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ увеличилась всего на 0,3% — до 189,5 тыс. рублей. Годовой рост составил 9,3%. Темпы увеличения цен снижаются пятый месяц подряд, что, по данным аналитиков Сбера, свидетельствует о завершении «разогрева» рынка, наблюдавшегося в конце 2025 года. Ожидается, что в ближайшие месяцы цены будут расти низкими темпами или стагнировать.

На вторичном рынке динамика иная: цена квадратного метра за месяц выросла на 1% — до 125,8 тыс. рублей, а за год — на 9,4%. Активнее всего дорожало готовое жильё в Москве (+2,8% за месяц), Московской области (+1,5%) и Татарстане (+1,2%). Снижение зафиксировано только в Краснодарском крае (-0,2% за год). Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на вторичке сократился до 12,5%, покинув коридор 15–20%, который держался с середины 2023 года.

Особый интерес представляет сегмент «свежей» вторички — домов, построенных за последние 10 лет. Стоимость квадратного метра там в мае достигла 192,3 тыс. рублей, что на 1,5% дороже, чем в новостройках. Годовой темп роста этого сегмента оценивается в 14–15% — существенно выше, чем на первичном рынке. Программа семейной ипотеки на готовое жильё, стартовавшая весной 2025 года, привела к вымыванию самых бюджетных лотов, что поддержало цены.

В Москве цена предложения на первичном рынке продолжает расти опережающими темпами: разрыв с ценой сделки достиг рекордных 38,5%. В Санкт-Петербурге этот показатель, напротив, снижается четвёртый месяц подряд (до 22,9%), что поддерживает высокий уровень спроса — распроданность там держится на уровне 38%. В среднем по стране разрыв между ценой объявлений и сделок в мае вырос до 15,5% — самого высокого уровня с ноября 2023 года. Это указывает на то, что покупатели выбирают наиболее бюджетные варианты, игнорируя дорогие лоты.

Среди крупнейших регионов наибольшие цены на первичку традиционно фиксируются в Москве (402,5 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (270,5 тыс.), Московской области (229,8 тыс.), Татарстане (197,2 тыс.) и Нижегородской области (186,1 тыс.), которая обогнала Ленинградскую. Самый дешёвый квадратный метр — в Пензенской области (108,4 тыс.), Удмуртии (128,9 тыс.) и Воронежской области (131,2 тыс.). В этих трёх регионах цены выросли, они лидируют по минимальной стоимости уже девятый месяц подряд.

Положение застройщиков остаётся напряжённым. Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства упала до 1,24% — минимального значения с января 2025 года. Объём непроданного жилья третий месяц подряд обновляет рекорды, достигнув 83,1 млн кв. метров. Уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу в апреле опустился до исторического минимума (70,7%), а долг на каждый метр строящегося жилья вырос до рекордных 87,7 тыс. рублей. Аналитики Сбера отмечают, что при сохранении текущих тенденций и растущей конкуренции со стороны вторичного рынка застройщики могут рассчитывать только на новый всплеск ажиотажного спроса.

В сегменте готового жилья среди крупнейших регионов наибольшая стоимость квадратного метра сохраняется в Москве (350,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (226,0 тыс.), Московской области (163,5 тыс.), Краснодарском крае (146,4 тыс.) и Ленинградской области (142,7 тыс.). Исключение составил Краснодарский край, где цены на вторичку снижаются третий месяц подряд. Наименьшие цены — в Кемеровской (81,8 тыс.), Саратовской (85,1 тыс.) и Челябинской областях (87,9 тыс.). В целом вторичный рынок чувствует себя уверенно, и, как полагают эксперты, цены на готовое жильё продолжат расти быстрее, чем на новостройки.