На Сахалине 255 участков под многоэтажки попали в зоны затопления

В Сахалинской области 255 свободных земельных участков, отведённых под строительство многоквартирных домов, оказались в зонах затопления и подтопления. Такие данные приводит сервис ГИСЛС в исследовании, опубликованном РИА Недвижимость.

Из них 106 участков расположены в зонах затопления. Их площадь составляет около 30 гектаров, а совокупная кадастровая стоимость — порядка 200 миллионов рублей.

По оценке авторов исследования, действующие ограничения не позволят вернуть такие земли под строительство без инженерной защиты территории — например, строительства дамбы или подсыпки.

Ещё 149 участков находятся в зонах подтопления. Их совокупная кадастровая стоимость также оценивается примерно в 200 миллионов рублей. В ГИСЛС считают, что часть этих территорий может снова стать доступной для застройки, если будут приняты готовящиеся изменения в регулировании.

В частности, обсуждается сокращение полосы подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров. По расчётам исследователей, в таком случае из ограничений на Сахалине могут выйти 125 из 149 участков, ещё 24 останутся в зоне.

Кроме того, на участках в таких зонах сейчас строятся три многоквартирных дома на 295 квартир. Это около 3,8% всего строящегося жилья в регионе. Разрешения на два дома были выданы до установления соответствующих зон, ещё на один — после их установления, но до введения запрета 4 августа 2026 года.

В Минстрое России ранее сообщили РИА Недвижимость, что сейчас готовятся изменения законодательства, которые должны уточнить правила строительства в зонах затопления и подтопления.

В том числе рассматривается возможность завершения уже начатых объектов при условии инженерной защиты территории.