На Сахалине свободны 4 019 квартир в новостройках

Более 70% квартир в новостройках юга Сахалина, которые планировали продавать в этом году, уже выкупили. Свободными на 15 октября 2026 года остаются порядка 4 000 квартир. Средняя стоимость квадратного метра достигает 297 тысяч рублей, а покупатели чаще выбирают «однушки» и «двушки».

Такие данные следуют из реестра первичного жилья на сайте министерства строительства Сахалинской области. Документ находится в открытом доступе и охватывает Анивский, Корсаковский районы и Южно-Сахалинск, где большая часть объектов еще строится.

Жилье здесь возводят в Новотроицком и Троицком. В реестре указаны четыре площадки, на трех из них дома еще не сдали.

В ЖК «Зеленая планета» (застройщик ООО «СЗ «Арт Эль») средняя цена квадратного метра составляет 160 тыс. рублей, квартиры продают по серому ключу.
В Новотроицком предлагают 378 квартир, большинство из них однокомнатные. «Однушки» стоят от 5 млн 427 тыс. до 6 млн 861 тыс. рублей, «двушки» — от 6 млн 690 тыс. до 9 млн 749 тыс. рублей. Продано пока только 12 квартир, дом числится в категории «строящееся жилье».
В Троицком — 1 248 квартир, при этом однокомнатных почти вдвое больше, чем двухкомнатных. Цены те же, что и в Новотроицком. Дом уже ввели в эксплуатацию и распродали 1 162 квартиры, свободными значатся 84.

В ЖК «Ривер-парк», 2-я очередь (застройщик ООО «СЗ «ЭС-Девелопмент»), средняя стоимость квадратного метра — 134,8 тыс. рублей, ключи серые. В Новотроицком строят дом на 360 квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Цены зависят от числа комнат и метража и составляют от 5 млн 175 тыс. до 10 млн 95 тыс. рублей. 225 квартир уже разобрали, 134 ждут покупателей.

В ЖК «Садовые кварталы», 1-я очередь (застройщик ООО «СЗ «Русская деревня»), квадратный метр стоит в среднем 150 тыс. рублей. Дом еще возводят: из 352 квартир продали 194. Цена растет с 3 млн 115 тыс. рублей за студию до 11 млн 699 тыс. рублей за «трешку».

В реестре значится только строящийся ЖК «Сердце Сахалина» (1-я очередь, застройщик ООО «СЗ «Проект-Страна-3»). Квадратный метр здесь стоит в среднем 156,3 тыс. рублей. Покупателям предлагают 311 квартир с чистовой отделкой и еще 52 — с черновой. Из 188 квартир в первом исполнении купили 123.

Здесь в реестре указаны 18 площадок, где в 2026 году можно было купить жилье на первичном рынке. Ситуация отличается: большинство домов уже сдали. Квартиры чаще готовят в черновом исполнении, в топе — «однушки» и «двушки», а четырехкомнатных в общей сложности не более 10.

Вывести среднюю цену квадратного метра в Южно-Сахалинске непросто: у каждого застройщика она своя, а стоимость квартиры напрямую зависит от метража. По данным реестра, самый низкий «квадрат» был в ЖК «Зеленый город», ЖСК «Вузовец» и в «Большой полянке» на Полевого — от 131,1 тыс. до 150 тыс. рублей. Эти объекты уже сдали, а свободные квартиры если и остались, то единичные.

Заметно дороже «квадрат» в строящемся доме №63 на улице Рождественской — 297 тыс. рублей за черный ключ. Студию и «однушку» здесь предлагают за 9 и 11 млн соответственно, трехкомнатную — за 23 млн рублей. Из семи запланированных к сдаче «трешек» четыре уже купили. Всего продали 51 квартиру из 152, еще две — в резерве.

Далее по убыванию цены идут ЖК «Южный парк четвертый корпус» (250 тыс. рублей за «квадрат») и ЖК «Зеленая планета Мира-Ленина» (220 тыс. рублей).

Показательный пример: хотя на Рождественской квадратный метр дороже, самая дорогая «трешка» в списке — у «Южного парка», за 27,5 млн рублей. Минимальная цена «однушки» здесь 9 млн 100 тыс. рублей, «двушки» — 13 млн 500 тыс., «трешки» — 23 млн рублей. Вероятно, в этом ЖК квартиры заметно различаются по метражу.

В целом однокомнатная квартира от застройщика сегодня стоит от 4,8 млн рублей (ЖК «Никольская аллея», где, судя по статистике, почти все раскупили) до 9,2 млн рублей. Двухкомнатная — от 6,3 млн до 18 млн рублей, трехкомнатная — от 9,3 млн рублей (такие были в планировочных районах, например в ЖК «Верба» и «Зеленый город») до 27,5 млн рублей.

Больше всего свободных квартир сейчас в ЖК «Зеленая планета Мира-Ленина» (1 161 квартира), ЖК «Горизонт» (застройщики АО «СИА» и ООО «Горизонт» — более 650 на двоих), ЖК «Южный парк второй корпус» и ЖК «Южный парк четвертый корпус» (более 680 квартир). Очевидно, цифры зависят от стадии строительства и старта продаж. В уже введенных в эксплуатацию объектах свободные квартиры можно пересчитать по пальцам.

По состоянию на 15 октября в Южно-Сахалинске продали 8 598 построенных квартир, еще 74 зарезервировали, свободными остались 3 076. Еще 38 квартир не выставили на продажу (ЖК «Уюн парк»).

Всего в трех районах в уже возведенных или только строящихся домах насчитывается 13 887 квартир. Из них 9 779 продали, 89 зарезервировали. С учетом невыставленных на продажу свободными остаются 4 019 квартир.